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寧波
購房者如何區分普通住宅與酒店式公寓
住宅在《住宅設計規范》和《住宅建筑規范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。
公寓在目前的設計規范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產業中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。
【產權年限不同】
酒店式公寓的產權:分2種，一種是商業產權，期限40年，一種是住宅產權，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業產權還是CN住宅產權，差很多來，將近一半了。
然后物業費等雜項(就是平時雷大不動的必要開支)：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓(當然不是全部)，它的水電煤是算商業性質收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業費，酒店式公寓物業費大約在3-5元/平方/月，一個月光物業費算它50個平方，就要200左右。
普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。
【首付金額及貸款的政策不同】
一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。
【房屋性質不同】
酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。
購買價格和水電費不用。
酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業費、水、電、煤也可能有區別。商住兩用的可能會高些。
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