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購房者如何區(qū)分普通住宅與酒店式公寓

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-13 · 219人看過

住宅在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《住宅建筑規(guī)范》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建筑。

公寓在目前的設(shè)計(jì)規(guī)范中沒有明確的定義。要了解公寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是常說的二至四家庭。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常所說的公寓。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中較多的一種地產(chǎn)形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

【產(chǎn)權(quán)年限不同】

酒店式公寓的產(chǎn)權(quán):分2種，一種是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，期限40年，一種是住宅產(chǎn)權(quán)，期限70年，所以購買之前先要了解到底是商業(yè)產(chǎn)權(quán)還是CN住宅產(chǎn)權(quán)，差很多來，將近一半了。

然后物業(yè)費(fèi)等雜項(xiàng)(就是平時雷大不動的必要開支)：普通住宅不說了，大家都知道，酒店式公寓不一樣哦，首先很多酒店式公寓，是沒煤氣的，只能用燒電的那種，這CN就很不適合普通老百姓了，其次，大部分酒店式公寓(當(dāng)然不是全部)，它的水電煤是算商業(yè)性質(zhì)收的，也就是普通水電煤的2倍，還有物業(yè)費(fèi)，酒店式公寓物業(yè)費(fèi)大約在3-5元/平方/月，一個月光物業(yè)費(fèi)算它50個平方，就要200左右。

普通住宅是70年的，酒店式公寓水電比普通住宅貴30%左右。

【首付金額及貸款的政策不同】

一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺得合適就可以，但是貸款的話首付5成貸款5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮。

【房屋性質(zhì)不同】

酒店式公寓其實(shí)就是商住兩用的房屋。但是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)它是商業(yè)的，而不是住宅;普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。

購買價格和水電費(fèi)不用。

酒店式公寓是比普通住宅的要貴很多，另外物業(yè)費(fèi)、水、電、煤也可能有區(qū)別。商住兩用的可能會高些。

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