如何在海南買到滿意的房子

1、海南買房要注意選定目標(biāo),進(jìn)行實(shí)地考察,一定要現(xiàn)場(chǎng)考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化等、因?yàn)檫@些配套等因素與生活密切相關(guān),更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。因?yàn)楹Ｄ显诎l(fā)展中,很多地方配套等設(shè)施跟不上。

2、海南買房要注意房屋質(zhì)量,即使價(jià)格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好,居住以后都會(huì)給自己生活帶來(lái)諸多煩惱。

3、海南買房時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)應(yīng)該注意看清認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì),應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定,購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效,應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本,要了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。有必要時(shí)可以找律師協(xié)助。

4、在海南買房要注意五證是否齊全,一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,三是建設(shè)工程開工證,四是國(guó)有土地使用證,五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、海南買房要注意簽訂合同時(shí),產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴(yán)審五證、注意物業(yè)管理公約和責(zé)任范圍,注意書面通知的說(shuō)明、注意所售房屋的抵押情況。

6、海南買房要注意驗(yàn)收房屋時(shí)嚴(yán)格把關(guān),檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無(wú)傾斜、檢查房屋有無(wú)滲漏、要檢查房屋有無(wú)裂縫等。

以上為海南買房注意事項(xiàng)。海南買房主要看自己的居住目的,有些地方的樓盤只適合做度假,有些則適合居住。