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借他人名義買房存在哪些風(fēng)險

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 805人看過

一、借他人名義買房的情形?

1、本人不具有購房資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義，這其中主要指的就是那些便宜的政策房，比如公房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等，這些房產(chǎn)不是每個人都有機(jī)會購買的，它們都有著限制的特定購房對象，因此也就有借用這些特定對象的名義購買政策房的情況出現(xiàn)。

2、本人完全可以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義買房。在這種情況下，實際出資人往往會采取親自保管房產(chǎn)證，并與名義購房人簽署書面協(xié)議，通過約定房產(chǎn)歸屬的辦法來規(guī)避風(fēng)險。

二、借他人名義買房存在哪些風(fēng)險?

1、失去房屋所有權(quán)

借用他人名義買房可能會讓你失去自己的房屋所有權(quán)，如果借名人無法證實其借別人名義買房的事實，也就是說不能夠證明用別人名義買房的協(xié)議、購房款由其提供或者無法提供證據(jù)證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將其出資購房的行為認(rèn)定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權(quán)。

2、國家因其購買違法而收回住房

國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但是由于其優(yōu)惠的價格也增加了借名買房的氣焰，因此國家也出臺了相關(guān)的政策法規(guī)來保障政策性住房的建設(shè)。如果有人貪圖政策性住房的優(yōu)惠政策而借用他人名義買房，也就違反了國家關(guān)于政策性住房的規(guī)定，這種購買行為也可能會被認(rèn)定為無效購買，國家也就會收回政策性住房的房屋所有權(quán)。

3、真正出資人很可能財樓兩空

如果借他人名義買房，一旦名義產(chǎn)權(quán)人偷偷的出售該房產(chǎn)，第三方在不知情的情況下已經(jīng)購買了此房產(chǎn)，那么真正的出資購房人以后將無法追回此房產(chǎn)，并且如果名義產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)將賣房款揮霍或卷走，真正的出資購房人很可能會財樓兩空。

以上就是小編為大家整理的借他人名義買房的風(fēng)險和情形，希望能夠幫到大家。

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