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寧波
常見的無效購房合同有哪幾種
常見的合同無效購房合同
1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋,則購房合同無效,購房人無權(quán)退房。
2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解,或者顯失公平而訂立的合同,或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷,但購房人需要舉證證明。
3、套型與設(shè)計圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的,購房人有權(quán)退房。
4、面積誤差。凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%,購房人有權(quán)退房。
5、規(guī)劃設(shè)計變更。開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計,或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的,購房人有權(quán)退房。
6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等,經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的,購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題,除非雙方有明確約定,否則,購房人無權(quán)據(jù)此退房。除了上述法定退房情況外,購房人還可以通過在購房合同,或其附件,或補充協(xié)議等書面形式中約定可以退房的其他情況。
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簡介:
尹韋韋律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所，合肥律師協(xié)會會員，從事律師工作數(shù)年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務(wù)合同、買賣合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同）、刑事辯護(hù)、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財產(chǎn)，未承擔(dān)夫妻共同債務(wù)）；3、李某勞務(wù)合同糾紛（為委托人爭取到勞務(wù)報酬27601元）；4、王某機動車交通事故責(zé)任糾紛（為委托人爭取到各項賠償合計101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
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