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寧波
看樣板房時的重要關注點
1、家具尺寸有貓膩
家具尺寸會“縮水”是樣板間的第一貓膩。市場上的床,一般尺寸是1.8米×2米,但開發商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞,往往安放不足尺寸的床。很多購房者在收房入住時發現,臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳,尺寸不足。
如果有條件,您可以帶著簡易卷尺,邊看邊量,對樣板間中的家具大小做到心中有數。
2、管線隱藏有問題
管線位置被隱藏是樣板間第二大貓膩。看樣板間時發現,樣板間的空間格局、家具擺放等,整齊又合適。但其實,實際收房時你會發現,在樣板間看不到的管線都出現了。
所以,購房者在看房的時候要仔細詢問銷售員屋內管線分布情況,如廚房、衛生間的管道位置,臥室、客廳的管線分布。如果日后你要對房子進行改裝,知道這些很重要。
3、樣板間采光不自然
房間明亮采光“太好”是樣板間的第三大貓膩。去看房時你會注意到,就算是大白天,樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著,給房子增加了情調的同時,也迷惑了看房者,忽略了日常采光情況。
購房指南建議您,如果樣板間設在實體樓房中,您可以要求銷售員將燈全部關掉,觀察白天室內的采光程度,以免日后入住時發現采光不好,白天也要開燈。
4、交房標準不準確
交房標準與樣板間相差太大是樣板間的另一大貓膩(坑)。大部分精裝產品的樣板間,并非交房后的最終標準,很多精裝產品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。
開發商在銷售精裝房時,會給出一個裝修標準,而且都說裝修實材是“大品牌”,沒有裝修的專業知識,是無法分辨裝修品質優劣的。這時,購房者就要多留心了,小到開關、水龍頭,大到櫥柜、地板,您都有必要詢問型號、價格和品牌,以免上當。
在房屋交易的時候,很多購房者都在樣板間上吃了啞巴虧。所以,為了避免日后的糾紛,可以在購房時提出要求,跟開發商做明確約定,今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的,可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。
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