登記在未成年人名下的房產(chǎn),父母有權(quán)進(jìn)行買賣嗎

一般不得進(jìn)行買賣，但除為保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的利益外。《民法通則》第18條第1款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)該履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。為了更好理解，以一個(gè)案例為例：

一、經(jīng)典案例

日前，合肥衡正公證處辦理了一起合肥相關(guān)公證事項(xiàng)。

張某與李某系夫妻，婚后雙方于2001年生育一子張-子,張-偉(化名)今年十五歲即將在某校上高一。

前些年，張某與李某全額在合肥市購(gòu)買了一套房產(chǎn)，房屋登記在兒子張-子名下。今年年春節(jié)后，合肥市的房產(chǎn)升值巨大，適逢張-子升學(xué)及教育方面的需要，家庭商量打算將登記在兒子名下的房產(chǎn)出售了。

與買方去房管部門辦理售房事宜時(shí)，被告知要辦理公證，于是張某與李某來(lái)到公證處咨詢公證相關(guān)事宜。

張某與李某很不理解，認(rèn)為該房產(chǎn)雖然登記在兒子名下，但是房款是他們出的，他們也是孩子的父母，因此房屋的處分權(quán)理所當(dāng)然是他們做主即可，可是為什么還需要公證呢?

二、案件解析與法律依據(jù)

一)父母無(wú)權(quán)任意處分未成年兒女名下財(cái)產(chǎn)。

《民法通則》第18條第1款規(guī)定：“監(jiān)護(hù)人應(yīng)該履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)”。

張某與李某是張-子的監(jiān)護(hù)人，張-子是未成年人，是限制行為能力人。依據(jù)建設(shè)部《房屋登記辦法》第14條的規(guī)定，張某與李某出售張-子的房產(chǎn)，需要出具書面保證，保證不損害張-子的利益。

二)鑒于售房的目的是為了維護(hù)未成年人的利益，故從有利于未成年人權(quán)益考慮，在未征得未成年人同意的情況下，公證處才能受理此類公證。

辦理這類保證書公證的必要材料：

1、父母的身份證、戶口簿、結(jié)婚證;

2、孩子的身份證或相關(guān)帶照片的證件、戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明;

3、其他公證員認(rèn)為必要的材料等。

三、案例結(jié)果

次日，張某與李某攜張-子一家三口在約定的時(shí)間再次來(lái)到公證員面前。公證員審核材料后，受理了該公證案件，在審查、詢問(wèn)及核實(shí)后當(dāng)場(chǎng)為其出具了公證書，張某與李某拿到公證書后，對(duì)公證員優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)表示非常感謝，稱公證書的出具幫其順利完成了過(guò)戶事宜。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你講解的相關(guān)知識(shí)，父母可以代未成年子女辦理房屋的買賣，但是，必須出具書面保證，保證不損害其子的利益，并辦理公證。如果你還有什么疑問(wèn)，歡迎在本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。