【事件經過】

菏澤鵬遠華府小區二期的多名業主撥打本報熱線電話反映，按照商品房買賣合同約定，他們所購買商品房的交房日期一再延期，最長的逾期近一年，而小區開發商卻只給3個月的賠償金。小區開發商回應，若業主認為不不合理，可通過司法途徑解決。

交房逾期最長延期近一年

2013年1月17日，家住牡丹區的董先生在鵬遠華府小區二期10號樓購得一90平方米的2室2廳商品房，加上儲藏室總房款為32萬余元。“我在銀行辦完按揭貸款后，便簽訂了商品房買賣合同。”董先生說，按照合同約定，出賣人也就是**鵬遠置業有限公司應當在2013年12月31日前交房，然而交房日期一再延期。

董先生說，2014年3月15日左右，他接到鵬遠華府小區售樓處電話通知：可以交房。“當我趕到售樓中心后被告知，由于燃氣等相關設施還未修好，需要等到5月1日才能交房。”2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心詢問是否可以交房，對方稱需要再等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再延期，直到2014年12月29日，他購買的商品房才正式交房，此時距離合同上的交房日期已過去近1年。

“我跟他的情況差不多，也是延期交房近一年。”市民柴女士告訴記者，她對象在鵬遠華府小區二期9號樓2單元購買了一套2室2廳的97平方米的房子，合同上的交房日期同為2013年12月31日，而實際交房日期同董先生一樣，也是2014年12月29日。

調查：

因未通過綜合驗收

致使逾期交房

“對于交房日期為何一再延期，開發商一直未給具體說法。”董先生說，直到2014年8月5日，菏澤市住房保障和房產管理局對該小區下發了一責令其停止交房行為的通知。記者從董先生提供的通知上看到，經菏澤市房管局調查了解，鵬遠華府項目屬未取得《房地產開發項目竣工綜合驗收備案證書》而擅自將商品房交付使用。

隨后，董先生又向記者提供了一份2014年8月8日**鵬遠置業有限公司對小區二期業主的公示：“經公司研究，將嚴格遵守主管部門《對鵬遠華府二期暫停交房的決定》，直至完成二期綜合驗收合格以后再以各種形式通知各位業主繼續交房。”記者從公示上看到，該公司承諾于2014年11月30日前完成二期綜合驗收，其他關于違約金等一切相關事宜將嚴格按照合同約定條款執行。

2015年3月3日上午，記者在鵬遠華府小區見到了同樣在該小區二期10號樓購買房子的周先生，如今他已經入住。“原定于2013年12月31日交房，可是一再延期。”周先生稱，一直到2014年7月份，考慮到孩子上學問題，才著急搬進了新房，交房當日卻未見房屋的綜合驗收報告。

開發商：

違約金根據項目單體

通過驗收的時間賠償

記者在采訪中了解到，交房延期，而雙方在違約金賠償方面爭論不下。

記者在董先生提供的商品房買賣合同上看到，其中第八條交付期限上規定，出賣人應當在2013年12月31日前，依照國家和地方人民政府有關規定進行交房，其中應具備商品房驗收合格條件。

在合同上第九條出賣人逾期交房的違約責任，逾期超過90日，若買受人要求繼續履行合同，合同繼續履行。自合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。“我購買房子的總房價為32萬余元，每天的違約金為60多元，延期近一年才交房，算下來違約金有3萬余元。”而董先生從開發商得到的回答是違約金只能算到2014年3月15日，這令他難以接受。

隨后，記者來到鵬遠華府小區售樓中心，其工作人員對違約金一事表示不清楚。根據工作人員提供的電話，記者聯系到**鵬遠置業有限公司相關負責人，他表示鵬遠華府小區二期在2014年3月15日，項目單體已經通過驗收，所以違約金只能算到該日，對于其他問題，該相關負責人未作回應，“若業主認為不合理，可通過司法途徑解決。”

董先生還提供了一份2014年8月15日該小區開發商對小區二期業主的承諾書，該公司將于2014年11月30日前完成二期驗收。若未在該日完成驗收，公司將承擔雙倍違約金。“然而，我們多名業主卻是在2014年12月29日才實際交房。”董先生稱。

記者了解到，目前因雙方在違約金上爭執不下，董先生等多名業主正準備走法律程序。

【法律解讀】

1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。

2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數額。