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寧波
購房者“翻院墻”買房行為不屬于違約
我通過房屋中介公司看了一房屋，比較滿意，但由于與房屋中介未能在房屋價款上達成一致，沒有購買。后來是通過另外一家中介購買的。前一房屋中介公司知道后要求我按約定支付違約金。原因是看房前，我按中介員工的要求在“看房回執”上簽了字，“看房回執”寫明“如本人或本人親屬、公司、委托人、受托人、朋友、同事私下直接或間接委托代理買入或承租此物業，本人愿按合同成交價的5%或一個月租金之雙倍金額支付給中介公司作為違約金。”請問我應該支付違約金嗎？
律師回答：
不應支付違約金。中介提供的看房回執屬于格式條款，其內容明顯對看房者具有限制性，而該中介沒有證據證明工作人員在看房者簽看房回執時盡到了提示說明義務，所以按照我國相關法律的規定，該格式條款無效。同時，消費者權益保護法規定，消費者在選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。因此，看房者有權在多家房屋中介進行比較、挑選后選擇其中一家為其提供服務。中介排除看房者的自由選擇商品權利的格式條款應屬無效。據此，你在另一家房屋中介公司購買了該房屋的行為不存在違約，不需要支付違約金。
相關法律知識：
格式合同格式條款是當事人為重復使用而預先擬訂，并在訂立合同時未與對方協商的條款。采用格式條款的合同稱為格式合同，或制式合同。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網特邀推薦律師，華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實，辦案經驗豐富，身經百戰，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例：請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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