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寧波
購房者“翻院墻”買房行為不屬于違約
我通過房屋中介公司看了一房屋，比較滿意，但由于與房屋中介未能在房屋價款上達成一致，沒有購買。后來是通過另外一家中介購買的。前一房屋中介公司知道后要求我按約定支付違約金。原因是看房前，我按中介員工的要求在“看房回執”上簽了字，“看房回執”寫明“如本人或本人親屬、公司、委托人、受托人、朋友、同事私下直接或間接委托代理買入或承租此物業，本人愿按合同成交價的5%或一個月租金之雙倍金額支付給中介公司作為違約金。”請問我應該支付違約金嗎？
律師回答：
不應支付違約金。中介提供的看房回執屬于格式條款，其內容明顯對看房者具有限制性，而該中介沒有證據證明工作人員在看房者簽看房回執時盡到了提示說明義務，所以按照我國相關法律的規定，該格式條款無效。同時，消費者權益保護法規定，消費者在選擇商品或者服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。因此，看房者有權在多家房屋中介進行比較、挑選后選擇其中一家為其提供服務。中介排除看房者的自由選擇商品權利的格式條款應屬無效。據此，你在另一家房屋中介公司購買了該房屋的行為不存在違約，不需要支付違約金。
相關法律知識：
格式合同格式條款是當事人為重復使用而預先擬訂，并在訂立合同時未與對方協商的條款。采用格式條款的合同稱為格式合同，或制式合同。
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簡介:
法學學士學位，現執業于湖北省規模最大之一的北京盈科（武漢）律師事務所，中華全國律師協會會員，湖北省律師協會會員，法律援助中心律師。自從事法律工作以來，始終秉持“專業、專一、專情，為您的事而專”的執業理念，以深厚的法學功底為依托，以豐富的辦案經驗為拐杖，以當事人最大利益為導向，為當事人提供辦案最專業，服務最美好，最優質的法律服務。執業以來以專業化、品牌化、團隊化為發展方向，致力于致力于勞動、人損、建設工程領域的理論和實務研究，并辦理了大量的勞動爭議、人損、建設工程合同糾紛案件，積累了豐富的辦案經驗，為當事人提供了全方位專業法律支持，維護當事人的合法權益。以誠信、責任的品質提供專業、高效的服務，獲得了當事人的信賴和好評!
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