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寧波
能退掉該購房合同并要回已支付的定金嗎？
問：我家打算買房,在一家中介公司找到房源,看房后打算買之,要求房主拿出房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后,我們和房主以及中介公司簽訂房屋買賣合同,可是要求房主拿出身份證進(jìn)行身份證明時(shí),房主以身份證未帶在身邊為由,提出將土地證押在中介公司,然后簽了合同,當(dāng)時(shí)只交了定金和中介費(fèi),規(guī)定十日內(nèi)成交。我事后再找房主要求他出示身份證的時(shí)候,他拿出他本人的身份證以及一份有公證的房屋代理協(xié)議書(當(dāng)時(shí)他簽的姓名為房本上的姓名而非他本人姓名!而簽的身份證號(hào)卻為他本人的身份證號(hào)),說他可以完成房屋買賣合同。可我們家認(rèn)為這與他當(dāng)時(shí)提供的房屋情況不符,不想買這樣的房,現(xiàn)在中介公司和房主都不同意退定金和中介費(fèi)（定金和中介費(fèi)都交到了中介），我是否應(yīng)該告中介公司，要求返還定金及中介費(fèi)？我這里有簽的合同，我還要一些什么證據(jù)比較好呢？
答：首先可以肯定的是，你可以要回你的定金。《合同法》第五十四條：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。同時(shí)，我們國(guó)家對(duì)房屋買賣采用登記原則，必須由對(duì)房屋有處分權(quán)的人即房主或房主授權(quán)的人與買受人去房屋登記部門辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓才能生效。從你敘述的情況來看，房主在簽訂合同時(shí)有隱瞞事實(shí)、欺騙你們訂立合同之嫌，因此你們可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求撤銷該房屋買賣合同。
另外，如果中介公司與賣房人合謀，欺騙你們簽訂合同的，你們可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該合同無效，如果該合同被確認(rèn)為無效后，你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。其依據(jù)就是《合同法》第五十二條規(guī)定：
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趙律師，畢業(yè)于南京大學(xué) 個(gè)人理念：做事要專注、成事要合作、知識(shí)要跨界。 業(yè)務(wù)涵蓋：公司股權(quán)、融資等非訴業(yè)務(wù)，婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律顧問、刑事辯護(hù)等領(lǐng)域。 服務(wù)熱線：13852539334。
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