編輯同志：您好！我看中了大興的一處小區，這個小區環境還可以，特別是價錢比別的地方便宜許多。銷售人員對我說，這個小區之所以這么便宜，是因為沒有辦理《銷售許可證》，而且他們暫不打算再去辦理此證了。他們還說，如果我就是自己買了住的話，有沒有《銷售許可證》都無所謂，請問，真的無所謂嗎？讀者劉-羽

劉-羽： 你好！借你的問題，我打算從房地產開發的角度說一說"五證". "五證"是什么？ 一般"五證"指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《土地使用證》、《工程開工證》、《銷售許可證》。這五證分別是在房地產開發過程中，由各個行業管理部門審核并頒發的各種法律性文件。如果開發公司在銷售房屋時五證齊全，則說明開發商是按照國家和北京市的規定，進行房地產開發建設的。基本上經歷了項目的立項、可行性研究、征地、拆遷、規劃、設計、市政規劃及方案、房屋施工、市政施工、竣工核驗等過程，并且在開發建設過程中，全程受到國家及北京市各個行業管理部門的嚴格監督與管理。隨著項目的開發，國家和北京市有關行業管理部門適時地按照項目開發進度和項目的成熟與否頒發各證。由此可以看出，五證齊全的房屋在用地合法性、房屋建設的合法性、市政設施配套的合法性等方面都有法律依據，是購房者購買的商品房能夠合法正常使用的基本前提。另外還需要提醒大家注意的是，有些貌似五證齊全的項目也未必合法，在購買房屋時購房者一定要仔細辨別，開發商提供的五證是否是自己所買的房子的五證。也就是說一定要看清楚，五證上所標定的地塊、房屋是否與所銷售的地塊和房屋相一致。 五證不全意味著…… 如果五證不全，則說明房地產開發商在規范的開發程序和環節中存在缺陷或問題，從目前的開發實踐來看，大多數問題出現在《土地使用證》和《房屋銷售許可證》上。如果沒有《土地使用證》就說明開發商根本就不享有該地塊在一定年限內（住宅為70年）的土地使用權，也就是說它根本沒有權利去處置這塊土地，當然就更沒資格在上面蓋房，向社會和消費者銷售商品房。沒有《土地使用證》的事一般發生在那些投資方與單位或開發商的合建房、各單位的集資房、沒有用地手續的非法開發等項目上。如果沒有《銷售許可證》則說明，開發商還沒足額繳納土地出讓金，拖欠部分土地出讓金說明土地使用權不完全合法，其實不完全合法與非法的后果對消費者是一樣的——將來辦不下《產權證》。 不過，對于五證不全的項目也有個區分對侍的問題。有些項目是五證暫時不全，一般是由于程序的原因導致暫時不全的，這類項目將來可以將暫時缺的證補辦齊全。所以如果你看上了五證暫時不全的項目，打算預購，就一定要落實五證何時到位，問題是出在程序上呢，還是資金上？但有些項目，從立項撥地開始就是非法的，所以根本不具備補辦的條件。購房者在購房時對此類房屋要敬而遠之。 大家花錢買的是房 還是權 購房者購房表面上看購買的是房屋的實物，實質上購買的是房屋產權和該房屋應分攤土地的使用權的權利。房屋產權證是購房者擁有該房屋產權的合法憑證，是產權人對該房屋擁有權利的標志。產權人可以依據國家規定享有對該房屋的使用、占有、收益、處分及他項權利（抵押權等）。五證齊全，開發商具備了辦理房屋產權證的基本條件，因此對購房者也可承諾辦理房屋產權證，購房者或產權人的合法利益就可以受到保證。如五證不全，開發商都不具備辦理產權的資格，自然無法落實給購房者辦理產權的承諾了；另外如果開發商具備補齊五證的條件，但補辦過程中會涉及相關手續的報批、相關文件是否齊備以及補交費用的問題，因此補齊五證在時間上很難保證，進而很容易同購房者產生經濟糾紛。 特別提醒各位購房者，大家花錢買的是合法的權力，如果權力本身是非法的，那所謂"買房"與扔錢有什么差別。為了您的利益和權利，盡量購買五證齊全的房屋，不要貪圖一時之便宜購買五證不全的房屋，使自己造成經濟上和其他方面的損失。