在購買學(xué)區(qū)房時要注意的問題

首先，弄清學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的差異。

學(xué)區(qū)房是指在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為規(guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細考察。

學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進到項目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的樓盤，但這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。購房者需要注意的是，不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位，一定要咨詢清楚。

其次，明確教育局學(xué)區(qū)劃定的范圍。

部分知名名校，并非買了教育地產(chǎn)就能上名校，有的學(xué)校對落戶時間有要求，學(xué)校劃分也可能會有變化。受生源人數(shù)影響，長沙教育局每年會對每所學(xué)校招生區(qū)域的名額做出不定期調(diào)整。(相關(guān)閱讀：長沙最新學(xué)區(qū)劃定范圍)

第三，確認教育地產(chǎn)名額是否被占用。

如果是購買或租用二手學(xué)區(qū)房，學(xué)位名額是否被原房主子女占用(可去居委會查詢是否有備案)、原房主自己孩子或掛靠戶口的孩子占用(可去轄區(qū)派出所，找戶籍警察查詢名額)，需要查清楚。因為長沙教育局規(guī)定，二手房業(yè)主(含繼承、贈與的業(yè)主)子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標之日起滿6年后方能再次享受學(xué)區(qū)指標;持共有房屋產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，一個業(yè)主子女享受學(xué)區(qū)指標后，另一個業(yè)主子女須滿6年后才能再次享受該套房的學(xué)區(qū)指標。未滿6年由教育行政部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。

第四，注意學(xué)校有無落戶時間的要求。

有的學(xué)校在招生時，有落戶年限要求，購房者可以到學(xué)校了解，簽合同時最好能書面約定戶口遷移時間及違約責(zé)任。

第五，理性購房綜合考慮多重因素。

購房者要理性購房，不能忽視房價、品牌、配套、口碑等，購房者買房前應(yīng)充分考慮綜合因素，選購教育地產(chǎn)，做到花最少的錢，上最好的學(xué)校。