在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)要注意的問(wèn)題

首先，弄清學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的差異。

學(xué)區(qū)房是指在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)橐?guī)劃而失去學(xué)位。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在學(xué)校招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察。

學(xué)位房大多是開(kāi)發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項(xiàng)目或與知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的樓盤(pán)，但這類(lèi)房源不一定是學(xué)區(qū)房。購(gòu)房者需要注意的是，不是所有購(gòu)買(mǎi)贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位，一定要咨詢(xún)清楚。

其次，明確教育局學(xué)區(qū)劃定的范圍。

部分知名名校，并非買(mǎi)了教育地產(chǎn)就能上名校，有的學(xué)校對(duì)落戶(hù)時(shí)間有要求，學(xué)校劃分也可能會(huì)有變化。受生源人數(shù)影響，長(zhǎng)沙教育局每年會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域的名額做出不定期調(diào)整。(相關(guān)閱讀：長(zhǎng)沙最新學(xué)區(qū)劃定范圍)

第三，確認(rèn)教育地產(chǎn)名額是否被占用。

如果是購(gòu)買(mǎi)或租用二手學(xué)區(qū)房，學(xué)位名額是否被原房主子女占用(可去居委會(huì)查詢(xún)是否有備案)、原房主自己孩子或掛靠戶(hù)口的孩子占用(可去轄區(qū)派出所，找戶(hù)籍警察查詢(xún)名額)，需要查清楚。因?yàn)殚L(zhǎng)沙教育局規(guī)定，二手房業(yè)主(含繼承、贈(zèng)與的業(yè)主)子女入學(xué)，自前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日起滿6年后方能再次享受學(xué)區(qū)指標(biāo);持共有房屋產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主，一個(gè)業(yè)主子女享受學(xué)區(qū)指標(biāo)后，另一個(gè)業(yè)主子女須滿6年后才能再次享受該套房的學(xué)區(qū)指標(biāo)。未滿6年由教育行政部門(mén)統(tǒng)籌安排入學(xué)。

第四，注意學(xué)校有無(wú)落戶(hù)時(shí)間的要求。

有的學(xué)校在招生時(shí)，有落戶(hù)年限要求，購(gòu)房者可以到學(xué)校了解，簽合同時(shí)最好能書(shū)面約定戶(hù)口遷移時(shí)間及違約責(zé)任。

第五，理性購(gòu)房綜合考慮多重因素。

購(gòu)房者要理性購(gòu)房，不能忽視房?jī)r(jià)、品牌、配套、口碑等，購(gòu)房者買(mǎi)房前應(yīng)充分考慮綜合因素，選購(gòu)教育地產(chǎn)，做到花最少的錢(qián)，上最好的學(xué)校。