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寧波
商鋪公攤面積一般是多少
投資商鋪不能只計較公攤
實際上，高公攤商鋪成功的案例也屢見不鮮。曾經創下成都商鋪單價最高18萬/平方米的銀石廣場，商鋪公攤比例在35%-40%左右。
商鋪的公攤面積主要涉及大堂、走廊、過道、公共門廳、服務公共用房和物業管理用房等，因此公攤率較普通住宅要高。投資商鋪最終應考慮的是商場未來的商業氣氛、經營效益，不能只簡單地計較公攤面積、使用面積等因素。
商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。
商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。
需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套(單元)的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積。
現實情況中，公攤率是有些開發商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創造的一個概念，以此偷換公攤系數。他們有意將除數套內面積偷換成數字大的建筑面積，從而使得出的數據變小，使購房者誤以為公攤系數較小。
至于商鋪公攤面積50%是否合理，也是不同的說法，一個表示偏小，使用率有點低;而另一個表示，商鋪的公攤面積并無硬性的規定，一般都是50%。
“商鋪項目和普通住宅不一樣，公攤面積算起來較為復雜，但過多的公攤面積顯然對購房者不利。”
據介紹，由于商鋪的公攤面積算起來相對復雜，只有具有資質且比較規范的測繪單位能說出具體分攤部分，很多不夠規范的開發企業往往只告知業主大概的數字。
商鋪的公攤面積測算涉及面廣，包括走廊、物業用房、樓梯、設備用房等，即使業主知道哪些部位可以分攤，但對自己所屬的部分也無法算清楚。“比如有的走廊寬5米，有的寬3米，開發企業肯定要取一個平均值來計入公攤面積。”
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