拆遷房，顧名思義指的是即將被國家拆遷征收的房屋。這類房屋一般不會有人購買，但一些房價偏高地區(qū)卻并非如此。以上海為例，由于國家關(guān)于拆遷安置房買賣的政策也在完善的過程中，不少買家都看到了潛力無限的拆遷房。那么小編就帶大家了解了解上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程。

一、上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程

無論拆遷房，商品房還是二手買進(jìn)房過戶都是和下加簽訂好合同后去交易中心帶好身份證，戶口本，結(jié)婚證，買賣合同，房產(chǎn)證密碼去交易中心過戶。

(一)上海拆遷房買賣后產(chǎn)權(quán)過戶流程如下

上海動遷房交易過戶的條件：業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年);動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3 年,即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一，滿足其中一點即可)

動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料： 《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);身份證明(復(fù)印件);動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 《動遷協(xié)議》(原件);地籍圖(原件兩份);房屋平面圖(原件兩份);契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

二、上海動遷房買賣怎么交易安全

拆遷安置房由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。

以上內(nèi)容是小編對上海拆遷房買賣的相關(guān)法律解析。在買賣過程中，積極用法律保障自己的合法權(quán)益才是首選。一般來說購買上海拆遷安置房需要符合《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，保證合同有效性，也要明確上海的出臺政策，對具體細(xì)節(jié)作出明確約定。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸貴州律師！

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