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寧波
二手房買賣是否要辦公證
一、二手房買賣是否要辦公證
普通的二手房買賣不是必須要公證，是否公證主要看個人意見。但是，公證可以在一定程度上規避風險，起到督促雙方履行合同，保護雙方利益的作用。但是，在二手房買賣過程中，以下情況是必須要進行公證的：
第一，根據規定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環節時如果賣方不能到場需委托他人，此時需要辦理委托公證。
第二，房屋產權人是限制行為能力人、無行為能力人的，一般先由人民法院指定監護人，由監護人辦理監護公證，之后進行房屋買賣。
第三，如果所交易的二手房是被繼承的財產，無論法定繼承、遺囑繼承、需要通過公證處辦理繼承權公證，之后攜帶相關資料才能辦理房屋過戶，然后才能出賣。
二、公證處辦理公證范圍的法律依據
《公證法》第十一條
根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：
(一)合同;
(二)繼承;
(三)委托、聲明、贈與、遺囑;
(四)財產分割;
(五)招標投標、拍賣;
(六)婚姻狀況、親屬關系、收養關系;
(七)出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄;
(八)公司章程;(九)保全證據;
(十)文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
(十一)自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。
法律、行政法規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。
公證不是二手房買賣的法定環節，但是公證能夠加強買賣合同的效力，對買賣雙方都具有更強的約束力，一旦其中某一方發生違約，經過公正的合同在某些情況下可以省略訴訟環節而直接申請執行。如果需要更多信息，請到律霸網進行法律咨詢。
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