在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣怎樣知道是否抵押
一、二手房買賣怎樣知道是否抵押(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)
1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關部門查詢相關檔案。
2、你可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。
3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。
不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達房管部門而導致查詢結果不準確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導致房產無法正常過戶的處理方式。
《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
二、購買到抵押房該怎么辦
俗話說，“不怕一萬，只怕萬一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎么辦?
1、抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
所以說，如果你買到抵押房是因為賣方沒有告知房子被抵押的事實，那么房屋轉讓的行為就是無效的，你還可以根據合同追究對方責任，所以可以不用擔心了。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第四百條?設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
查詢二手房的抵押情況，除了查看產權證上有無抵押登記，最保險的辦法就是到房管局查詢。現在很多城市的房管局都有自助查詢機，憑房主的身份證原件就可以查詢了。如果您還需要更多法律方面的幫助，可以到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
商鋪買賣中買家與賣家分別交多少稅
2020-12-08企業受益人是法人嗎
2021-02-09交通事故賠償調解賠多少錢
2021-03-21什么是擔保合同中人的擔保
2021-03-12銷售折扣合同中是否要約定折扣率
2020-12-29行政案件立案后可以撤銷嗎
2021-01-23股份公司章程工商局版本是怎么樣的
2020-11-25競業限制期限是多久
2021-03-08勞務派遣行政許可實施細則是怎樣的
2021-02-24返聘工資爭議可以仲裁嗎
2021-02-07兼職拖欠工資是勞動爭議嗎
2021-02-23保險合同的解除方式有哪些嗎
2021-03-04用假手續取得保險理賠算騙保嗎
2021-02-03經營健康保險的公司要提交準備金評估報告嗎
2021-01-08人民財產保險理賠的注意事項有哪些
2021-02-19分析旅行社責任保險案例
2020-11-27淺議損失補償原則在人身保險中的運用
2021-02-27土地入股租賃協議范文
2021-03-09重慶戶口要買安置房有什么限制,拆遷安置房可以賣嗎
2021-02-04城市私有房屋被拆遷如何要求拆遷人補償、安置
2021-02-04