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寧波
農村房屋拆遷怎樣補償？
由于城市化的迅速發展，農村房屋拆遷的情況也越來越多。而房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關規定給予一定的補償。農村房屋拆遷補償方式有哪些？下面讓小編為大家介紹一下吧
農村房屋拆遷補償方式有哪些
(1)產權調換
即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權。產權調換時，雙方互換的房屋面積應基本相等，面積按所拆房屋的原建筑面積計算。
建筑面積指房屋建筑物各層面積的總和。房屋建筑面積按建筑物墻腳以上外圍水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是房屋建筑各層平面的直接為生產或生活使用的面積的總和。輔助面積是指房屋建筑各層平面中樓梯、走道等所占凈面積的總和。結構面積是房屋建筑物各層中外墻、內墻、間壁墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積的總和。
(2)作價補償
將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后;由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款，以補償被拆遷人因拆除房屋所受到的損失。房屋拆遷作價補償時，應按照被拆除房屋建筑面積的重置價格結合重新結算。
(3)產權調換和作價補償相結合
對于非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結算結構差價;償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結算;償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。
對于住宅房屋，以產權調換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區、直轄市人民政府規定。各地的一般作法是，當償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結合成新與建筑安裝工程造價結算;償還建筑面積超過原建筑面積的部分且在規定安置標準內的，超過部分按照住宅房屋的成本結算;償還建筑面積超過規定安置標準的，超過部分按照商品房價格結算。
以上就是小編為大家整理的關于農村房屋拆遷補償方式的相關內容。若有著方面相關問題的朋友一定要按照規定來，需要的話，歡迎到律霸網站咨詢專業的律師。
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