二、二手房交易流程

(一)二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

(二)如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(三)買賣雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市二手房交易。

(四)立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門根據(jù)二手房交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按二手房交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了二手房交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(五)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

(六)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門，二手房買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(七)對貸款的買受人來說在與二手房賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買方的資信，對雙方欲二手房交易的房屋進(jìn)行評估，以確定二手房買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

(八)二手房買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，二手房賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

通過律霸網(wǎng)小編介紹了二手房交易的具體過程，相信你對這方面有了新的了解和新的認(rèn)識。實(shí)踐中，二手房買賣是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。