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寧波
如何避免買到產權不明的二手房
一、哪些二手房不能買賣
第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋、與學校教學區不能分割的房屋、屬于拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。
第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后對房產判決不明的房屋。
第三類是同一居所人員未能具結，或子女的父母才是產權人，子女未經過父母同意就出售的房屋。
二、如何避免買到產權不明的二手房
(一)要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。
產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。
如果有代理人須要查驗代理委托書，并檢查是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。另外其它證件主要是指：出租房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產，要查驗共有人放棄優先購買的協議或證明。
(二)向有關房產管理部門查驗所購房屋產權的來源。
查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;
5、其它內容，如房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務負擔。
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。
包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到在購買房屋的時候就應當注意其產權，以免自己遇到沒有產權的房子，還應當從各方面確定房產的真假。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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