一、怎樣避免二手房房齡欺詐

二手房根據地段、房屋質量等都有相應的價格范圍，如果消費者購買的二手房遠遠低于這一價格，那么消費者就應該注意該房屋是否存在房屋超齡等問題。

隨著房屋實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以消費者在購買二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。如果在簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。

二、買方如何避免二手房買賣糾紛

二手房買賣房產糾紛一般發生在雙方與與房產中介公司一起簽訂了買賣以及經紀合同之后，這個時候糾紛比較常見。

房地產中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時間，首期款合適交付，如何付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公正過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時房地產價格上漲，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補買方所遭受的損失，這樣就產生了一個問題買方能否要求賠償房地產差價(現在房地產價格與原來合同約定交易價格的差值)，如可以要求賠償，怎么樣來舉證呢?

在現實中舉證還是比較困難的。如果法院支持賣方的要求，一般都是判決雙倍返還定金給買方，這樣顯然無法彌補買方的直接損失和間接損失，這顯然是不公平的額，再者，賣方因為一點經濟利益而無視法律的嚴肅性，法院也不應支持。

因此，買方在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任。并在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，慎重簽訂合同。

三、如何處理二手房合同糾紛

二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協商或者訴訟的方式予以處理。

(一)協商處理

所謂協商處理，就是二手房買賣合同的當事人對合同中有爭議的部分進行協商，從而對原合同中規定的或者沒有規定的內容進行修改、刪除和增加。當事人按照協商后的內容履行各自的權利義務。

二手房買賣糾紛的協商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經過協商后再簽訂新的合同。協商處理二手房糾紛的優點在于，減少了當事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

(二)起訴處理

如果二手房買賣的當事人不能通過協商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。

法院處理二手房買賣糾紛的主要依據是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買嗎合同的約定。最終，法院對二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據。

以上知識就是小編對“怎樣避免二手房房齡欺詐”問題進行的解答，如果在簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。