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寧波
承包經營權能否繼承
土地互換后，一般情況下如果土地不升值，倒也無所謂，如果升值了，那麻煩事就來了(任何東西只要一升值，是非自然就來了。比如北京某臺的法律糾紛欄目，90%都是跟房產糾紛有關，說白了都是讓錢給鬧的。)。下面就通過一個案例，給大家分析這種情況下應該怎么辦?
(4)土地互換后，未去政府相關部門變更登記僅憑合同是否具備法律效力?
陳某認為，根據《物權法》第9條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”，據此原告之父和被告之間的互換行為應當依法到相關管理部門進行登記，沒有合法進行登記的互換行為是無效。既然行為無效。
再根據《合同法》第58條規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。
這么一聽，陳某說法在理啊，的確雙方只有合同而沒有去政府部門變更登記。這種情況下就需要再仔細分析法律的細則規定。
《農村土地承包法》第38條規定，“土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。”這是啥意思?
也就是說，登記限于互換和轉讓的方式，而轉包、出租的土地承包經營權因主體沒有發生改變，故不必申請登記。互換、轉讓方式流轉的登記是一種申請行為，也不強制當事人登記，沒有登記只是不得對抗善意第三人。(啥是不得對抗善意第三人，自己度娘去)
土地互換不去變更登記是否合法
這個規定就解決了陳某提出的疑問。
事實上，作為土地承包經營權的公示方法的登記制度存在許多問題，從行政主管部門的登記冊上是很難反映土地承包經營權的真實狀況。實際操作中，本村村民之間的土地流轉是自由的，流轉的主體很少會主動要求進行登記的，而作為發包人在一定期限內如果沒有持合理理由站出來反對的情況下，流轉主體一般就這樣固定下來。因為，農村是一個大集體，一個村(大隊)一般是30至50戶人家，本村內的土地承包情況，幾乎每戶人家都知道，這幾畝田地是誰家的，誰家的田地有互換情況，誰家的田地轉讓給哪家，他們都了如指掌。所以，土地承包經營權的登記制度對農民來說，既然大家都知道的事情，再去登記也沒有什么含意。
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