土地互換后，一般情況下如果土地不升值，倒也無所謂，如果升值了，那麻煩事就來了(任何東西只要一升值，是非自然就來了。比如北京某臺的法律糾紛欄目，90%都是跟房產(chǎn)糾紛有關(guān)，說白了都是讓錢給鬧的。)。下面就通過一個案例，給大家分析這種情況下應(yīng)該怎么辦?

(4)土地互換后，未去政府相關(guān)部門變更登記僅憑合同是否具備法律效力?

陳某認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第9條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”，據(jù)此原告之父和被告之間的互換行為應(yīng)當(dāng)依法到相關(guān)管理部門進(jìn)行登記，沒有合法進(jìn)行登記的互換行為是無效。既然行為無效。

再根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。

這么一聽，陳某說法在理啊，的確雙方只有合同而沒有去政府部門變更登記。這種情況下就需要再仔細(xì)分析法律的細(xì)則規(guī)定。

《農(nóng)村土地承包法》第38條規(guī)定，“土地承包經(jīng)營權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！边@是啥意思?

也就是說，登記限于互換和轉(zhuǎn)讓的方式，而轉(zhuǎn)包、出租的土地承包經(jīng)營權(quán)因主體沒有發(fā)生改變，故不必申請登記?；Q、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的登記是一種申請行為，也不強(qiáng)制當(dāng)事人登記，沒有登記只是不得對抗善意第三人。(啥是不得對抗善意第三人，自己度娘去)

土地互換不去變更登記是否合法

這個規(guī)定就解決了陳某提出的疑問。

事實上，作為土地承包經(jīng)營權(quán)的公示方法的登記制度存在許多問題，從行政主管部門的登記冊上是很難反映土地承包經(jīng)營權(quán)的真實狀況。實際操作中，本村村民之間的土地流轉(zhuǎn)是自由的，流轉(zhuǎn)的主體很少會主動要求進(jìn)行登記的，而作為發(fā)包人在一定期限內(nèi)如果沒有持合理理由站出來反對的情況下，流轉(zhuǎn)主體一般就這樣固定下來。因為，農(nóng)村是一個大集體，一個村(大隊)一般是30至50戶人家，本村內(nèi)的土地承包情況，幾乎每戶人家都知道，這幾畝田地是誰家的，誰家的田地有互換情況，誰家的田地轉(zhuǎn)讓給哪家，他們都了如指掌。所以，土地承包經(jīng)營權(quán)的登記制度對農(nóng)民來說，既然大家都知道的事情，再去登記也沒有什么含意。