在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房購房補充協議咋寫
一、二手房購房補充協議咋寫
購房者和開發商的信息是不對等的，因為購房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的內容只是法律規定的大概范圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議，下面就一些具體內容做一些總結：
(一)違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。注明如果在規定日期未能取得房產證應視為“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行為”。對于此項“開發商的單方面違約行為”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行最終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房并由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述并注明使用權。
以上是簽署“補充協議”中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求簽訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那么針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些?
二、購房補充協議的注意事項
(一)辨別文字游戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議里開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同里對延期交付作了規定，但補充協議里開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。
(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那么有利于購房者的補充協議就形同虛設了。
以上內容就是相關的回答，如果需要添加補充協議的需要和另一方進行協商，同意之后才可以添加，對于沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷協議可以寫幾個人名字
2021-02-17特殊工種提前退休的辦理流程有哪些
2021-01-12撤銷婚姻以后屬于未婚嗎
2021-03-13廠房買賣合同范本
2021-01-12機動車造成人身傷害或者財產損失后如何賠償？
2021-02-05一方重病可以離婚嗎
2020-12-29撫恤金有一個親屬不簽字如何處理
2021-02-25反家暴法規定:哪些行為算家暴
2020-12-10學生死在學校,學校有沒有責任
2020-11-10農村建房的申請書怎么寫
2021-03-18如何避免租房定金糾紛
2020-12-15勞動合同寫的工資跟約定的工資不一致有效嗎
2021-01-15勞務派遣原則
2021-02-08勞動糾紛調解需要幾天
2021-01-29格式條款解釋規則在保險合同中的適用
2020-12-11什么是健康保險
2020-12-03勞動保障部門管理失業保險工作的職責
2020-11-22地震賠償標準是怎樣的
2021-03-12我國保險網站有哪些類別
2021-01-12保險合同糾紛案件審理過程中應當注意哪些法律問題
2021-01-12