在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用年限到期了該怎么處理
一、土地使用年限到期了該怎么處理
眾所周知，除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同，約定使用期限和出讓金等等，經登記取得土地使用權;以出讓方式經登記取得的土地使用權，因出讓合同規定的使用年限屆滿而終止。
1、在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期，是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外，等于向社會宣告：住宅土地使用權經登記而取得，因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎，成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期，沒有規定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
二、住宅土地自動續期后是否繳納土地費用
1、住宅土地使用權自動續期無條件并不表明土地使用權人沒有義務繳納土地費用。在物權制度的構造上，住宅土地使用權人在自動續期后是否繳納或者如何繳納土地費用，是一個與土地使用權的自動續期沒有關系的、待解決的其他法律問題。
2、我國城市的土地歸國家所有，國家依法實行國有土地有償和限期使用制度。實現國有土地的有償和限期使用制度的基本方式，為土地使用權出讓，即“國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金”。
3、國有土地使用權的年限按照建設用途分為40-70年，其中“居住用地”的使用年限為70年。國有土地使用權期限屆滿，為保障不動產權利的穩定和存續，實行申請續期制度，土地使用權人并同時負擔相應的土地費用。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人違法記錄保留多久
2021-01-29怎么打官司
2021-02-062020傷殘等級評定標準賠償
2020-11-11什么是房地產登記？
2021-03-25見 證 書(處理公民財產事宜)
2021-02-23民事訴訟法對于公益訴訟是如何規定的
2021-02-13實習期可以直接離職嗎
2021-03-06勞務外包工轉正式工申請怎么寫
2021-01-18姐姐是否有權繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19勞動爭議的法院管轄地如何確定？
2020-12-14怎樣進行意外險理賠
2020-12-15人身保險合同糾紛的法律適用是怎樣的
2020-12-26買的分紅型保險,可以理賠嗎
2020-12-29肇事逃逸保險公司拒賠案件
2020-12-27保險與法：車輛定損誰說了算
2020-11-17可以取消外資保險公司高管終身在中國任職資格的情形
2020-12-12離婚給孩子交的保險能分割嗎
2021-03-25車禍自己受傷保險公司怎么賠償
2021-03-01保險網簽合同是否有效
2020-12-11旅行社責任保險主要功能
2021-01-03