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寧波
如何簽定二手房的合同
這些正當理由包括：主要交易條件在《居間合同》中未約定，在簽訂買賣合同時仍未達成一致。比如對付款的方式、金額、交房時間沒有達成一致而造成買賣合同不能簽訂，那雙方應當互不承擔違約責任。
但很多時候《居間合同》的內容其實已經比較齊備了，一方明明就是想毀約，又不明確表示不愿簽約，提出一些新的苛刻要求變更原來《居間合同》的內容。
比如，《居間合同》明明約定以銀行貸款方式支付房款，賣方提出要求買方以現金方式支付。或者《居間合同》未約定交房日期，簽正式合同時賣方要求在一年后再交房。
對此類行為應加以具體分析：
《居間合同》包含了居間合同以及買賣合同的內容，具備了買賣合同的主要條款，雙方約定擇日再簽署正式的買賣合同文本只是對合同的內容加以確認，因此未經對方認可不能擅自變更合同內容，否則將構成違約。
對《居間合同》中未予以明確的內容，應當根據《合同法》第61、62條的規定，根據交易習慣等加以確定。
遇惡意毀約怎么辦
如果《居間合同》中有關買賣合同的主要條款齊備，則《居間合同》就是一份買賣合同，一方違約后，另一方可以要求按《居間合同》的約定繼續買賣，也就是可以要求繼續履行合同。
分析《居間合同》是否具備買賣合同的主要條款，應當用《合同法》的標準來衡量。對房產買賣來說，筆者認為《居間合同》如果具備以下內容，就可以被認為是買賣合同：1、買賣雙方的姓名、名稱;2、房屋具體位置;3、房價及支付方式或期限;4、過戶及交房的條件或時間。
格式條款的認定
盡管上海市房管部門曾制訂的居間合同示范文本，但中介公司一般都很少采用這個文本。中介公司提供的《居間合同》基本上都是自己制訂的，只不過要到房管部門備案。
中介公司的《居間合同》符合《合同法》對格式條款的認定條件，即是“當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款”，因而是格式條款。
根據《合同法》的規定，作為格式合同提供一方的中介公司，應當“采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明”，如果免除格式條款提供一方的責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
而且，“對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款”。所以，在與中介公司發生糾紛時，應當適用《合同法》中對格式條款的規定。
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