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土地抵押的期房能備案嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 542人看過

一、土地抵押的期房能備案嗎(《擔保法》有效期限截止：2020年12月31日)

可以的。

房屋抵押簽訂抵押合同后，要對抵押合同進行登記，抵押合同自登記后生效，所以房屋抵押一定要辦理抵押登記的，否則不發生法律效力。

《中華人民共和國擔保法》

第四十一條　當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：

(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;

(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

(五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

二、房屋抵押貸款還款方式

1、等額本金還款法

等額本金還款是將本金分攤到每個月里，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負擔。

2、等額本息還款法

等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月里，還款金額每個月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

3、分階段性還款法

這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經濟基礎的充實，還款也會變化為正常的還款方式。

4、一次性還本付息法

一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第四百零二條?【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

我們可以了解到根據規定土地抵押的期房是可以進行備案的，需要帶上相關的證件材料去辦理手續，法律上是有相關的規定的，希望大家可以明白。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。

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