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寧波
怎樣才能看清二手房的真實年限
【案例】
準備購買二手房的王-小姐，最近被房子的真實“年齡”搞昏了頭。“我相中一套二手房，房東說房子是1998年建的，但我看房產(chǎn)證上的日期卻是1999年5月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期則是2060年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被騙了?”王-小姐非常疑惑，這房子到底“芳齡”幾許?二手房的房齡關(guān)系到貸款、今后的再次轉(zhuǎn)讓等問題，弄不清楚肯定不行。
【陷阱】
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無法準確反映房屋的建造年限。
①房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是最后下房證的時間，最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
②土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時間和房子建成的時間最多可以相差10年。二手房的真實年限該怎樣進行判斷?
據(jù)專家介紹，辨別二手房的真實“年齡”，有幾個簡單的方法：
(一)到房產(chǎn)管理部門查檔。無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多;
(二)屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊;
(三)查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
【保障】
為了避免房齡“陷阱”，購房者還可在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔違約責(zé)任。
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