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寧波
土地使用權少了20年是否合法？
一、土地使用權少了20年是否合法?
土地使用權少了20年是合法的，房產證上的土地使用年限是自土地轉讓之日進行計算的，但還需要進行開發，也需要一定的時間，所以在辦證時的期限是會少點的。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;商業、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。
二、土地使用年限縮水的原因多
對于為何會出現個別新買的住房土地使用年限就縮水的現象，房地產開發商和國土部門人士認為，主要是房地產開發時間周期較長、土地出讓后部分地塊存在轉讓以及土地閑置時間較長等原因造成的。房地產開發時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產開發商對此有同感。他們認為，從開發商獲得土地使用權開始，正常的房產規劃、開發和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經濟不景氣，或者開發商資金不到位、相關證件未辦齊等因素，開發周期可能延遲得更久。還有的房地產項目是分多期進行開發的，等到開發第三期、第四期時，相應的土地使用年限肯定會縮水較多。此外，有的地塊經過出讓后，往往會在多個買家或者公司之間進行多次轉讓，這也無形中造成了土地使用年限的縮水。
在司法實踐中，實地使用權比法定的要少是比較常見的，涉及到年限縮水的原因有很多，一般情況下都是由于開發商的開發周期比較長所導致的，有的樓盤經過好幾期的開發和使用，需要的時間跨度是比較長，這也導致了在業主交房后發現能夠使用的年限存在一定程序的減少。
土地使用權年限是多久？
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土地使用權抵押登記需要哪些材料？
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