一、什么是“黑白合同”?

本文所說的“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。根據《合同法》的第五十二條的規定，以合法形式掩蓋非法目的的合同無效，也就是說，其實“白合同”其實是無效的。

然而，這種“黑白合同”與我們經常所說的“補充合同”并不是一回事。原因在于，白合同只用來登記，真實的成交價是黑合同，兩份合同的價格不同，兩份合同的簽訂時間可能是同一天，也可能相隔數天，但大致時間一致。而補充合同是對前一份合同的變更，一般是在合同履行到一定階段后經雙方協商一致而對原來合同所作的變更。

因此，黑白合同并非立法中的補充合同，應該對此進行明確區分。

二、“黑白合同”為何會帶來風險，怎么帶來的?

如上所說，二手房買賣中，因為簽訂了多份價格不一的合同，在實際履行中要按照約定履行“黑”合同，基于利益的驅使，往往雙方會主張有利于自己的合同進行履行，而這并不符合當初訂立黑白合同的目的。因此，糾紛隨之產生，而違約的風險也相伴而來。

經過認真分析，我們不難發現，“黑白合同”隱藏了這樣的一種風險，即當下家為減輕首付壓力時會主張簽訂“黑白合同”以便多貸款;而上家則會為了少交稅而降低成交價。這樣一來，兩者的利益無法達成一致，就會產生糾紛，當然地帶來了違約及承擔責任的風險。

三、二手房買賣中如何防范“黑白合同”帶來的風險?

通過上述的描述，我們都知道，簽訂“黑白合同”的目的是為規避法律或銀行的規定。這既是一種不合法的行為，也會為雙方交易增加風險，不利于我國經濟秩序的穩定和有序發展。因此，在簽訂“黑白合同”時，就必須要做足防范由此所帶來的風險準備，即對于后續可能引起的價格爭議作出協商或者補充規定，這是其一;其二，如果爭議發生了，應該如何解決，這是事后補救，解除風險的問題。

針對第一個問題，在簽訂“黑白合同”時，雙方應該意識到合同履行后可能會發生的風險，而后雙方應對應對風險提出雙方意思真實一致的解決方案，并形成補充規定，制約雙方的行為。

針對第二個問題，有地方法院已經做出解釋，但是并不全面。在事后解除風險時，根據一般的法律規則，應該作如下處理：

1、按照時間順序選擇最后簽訂的合同履行。即如果白合同簽訂的時間在黑合同之前，應按黑合同的價格履行。

2、按照雙方真實意思表示的合同履行。即如果白合同簽訂的時間在黑合同之后或同時簽訂，那么白合同是為多貸款而簽訂的虛假合同，不是雙方當時的真實意愿，因此應按黑合同的價格履行。

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