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二手房交易怎么樣才能避免毀約風(fēng)險(xiǎn)呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 164人看過

如何規(guī)避毀約風(fēng)險(xiǎn)

1、簽前規(guī)定違約責(zé)任，違約后抓證據(jù)。

從糾紛事前防范的角度講，買賣雙方要簽署好二手房買賣合同，明確約定清楚各方義務(wù)的履行內(nèi)容、步驟、期限及違約責(zé)任。糾紛發(fā)生后的事中控制也非常重要。打官司就是打證據(jù)。買方要想在將來的官司中勝訴的，應(yīng)收集、固定賣方違約的證據(jù)。賣方反悔不賣房，經(jīng)常會找各種借口，反過來指責(zé)是買方不履約。

所以，一旦賣方表示想加價(jià)、不賣房，或者賣方不配合辦理首期房款的資金監(jiān)管，不配合贖樓解除抵押，不配合遞件過戶的，買方應(yīng)及時(shí)地書面催告賣方。雙方交涉的短信、對話錄音都可以作為證據(jù)固定。

2、提高賣方違約成本，支持買方履行合同的合理訴訟。

對賣方而言，如果承擔(dān)的違約成本小于違約的收益，賣方寧可選擇違約。所以應(yīng)該提高賣方的違約成本，讓賣方不敢違約。建議法院在今后的判決中，對于違約金不足以彌補(bǔ)買方受到的房價(jià)上漲的損失的，應(yīng)考慮判決支持買方要求賣方賠償上漲后的房價(jià)和合同約定房價(jià)之間差價(jià)損失的訴訟請求。對于一次性付款、符合購房資格的買方，應(yīng)考慮追加房產(chǎn)的抵押銀行為第三人，判決支持買方提出的繼續(xù)履行合同，完成房產(chǎn)解除抵押、過戶和交付的訴訟請求。

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