一、宅基證和土地使用證是一樣的嗎

宅基地證和房產證的區別如下：土地性質不同;宅基地證是農村集體土地;而房產證是國有土地;土地的獲得方式不同;宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現在交錢分到的;房產證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發證機關也不一樣，宅基地的證是鄉里的，房產證的地是縣級以上國土局發的。

我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。

土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。

農村宅基地是具有一定的權限的，在我國主要是限于集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用于建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

二、宅基地土地使用證用途

1、建造自己居住房屋的農村土地。

一戶村民只能通過申請擁有一處宅基地。根據《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》宅基地使用權應該按照當地省級人民政府規定的面積標準，依法確認給本農民集體成員。非本農民集體的農民，因地質災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的，可按規定確權登記發證。已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋，房屋產權沒有變化的，經該農民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”。

2、在自己建好的房屋里做點小本買賣。這方面就看你自己的商業能力了。

綜上所述，宅基地證與土地使用證從性質開始就是有很大的區別的; 宅基地是指集體所有的權利土地，而農村土地承包是指國家所有的租賃給個人去實現價值的權利，兩者使用用途上也是有很大的不同的，同時兩者的權利機關也是完全不同的兩個機關，一定要注意區分。

宅基地證可以抵押貸款嗎?

關于宅基地使用證過戶的問題

解決宅基地買賣糾紛有哪些辦法?