一、商鋪土地使用終止可以申請續(xù)期嗎?

商鋪土地使用終止可以申請續(xù)期的。土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二、商鋪的使用年限是多少年

1、一般來說，全國到目前為止還沒有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過這都是幾十年以后的事情了。

2、中國房地產(chǎn)從98年才開始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了。一般商鋪的年限是40年，是從開發(fā)商購買那塊地開始算起。

3、如果花了一年時(shí)間建好，并交付之后，相當(dāng)于只擁有這個(gè)商鋪39年的使用年限。如果是一次性付款的話,手續(xù)就比較簡單，如果選擇按揭的話， 簽合同時(shí)看清楚合同里的條款，還要看開發(fā)商的證件是否是真實(shí)的，齊不齊全。

4、房屋用地的土地使用時(shí)間為50-70年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。

三、商鋪土地使用年限過了10年到期怎么辦?

一般來說商鋪土地使用年限是40年

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，因?yàn)槟壳吧袥]有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照物權(quán)法(這是民法中的高層次法律之一)得出以下幾點(diǎn)：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因?yàn)楣怖嫘枰栈氐膭t要自動(dòng)續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費(fèi)用。

2、關(guān)于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個(gè)人私下認(rèn)為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動(dòng)續(xù)期，而且在實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對于商業(yè)用地，也會(huì)同樣如此。

3、房產(chǎn)權(quán)是一個(gè)私權(quán)，如果因?yàn)橥恋氐狡冢栈兀欠慨a(chǎn)權(quán)又如何實(shí)現(xiàn)。現(xiàn)在很多東西與情況接軌了，這個(gè)以后也不會(huì)例外，遲早會(huì)明文規(guī)定。

我們都知道任何類型的土地使用權(quán)都是有著一定的期限限制的，商鋪土地也是一樣，如果涉及到到期的，租戶決定繼續(xù)續(xù)租的需要提前至少一年與負(fù)責(zé)的部門進(jìn)行續(xù)簽土地使用權(quán)的合同，否則到期沒有續(xù)期的就自動(dòng)終止，原商鋪內(nèi)的物品需要盡快處理。

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