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寧波
二手房買賣簽約前必須注意的有關事項有哪些
一、房屋產權要清楚。
購房者對于有意向購買的房產，在確定購買前，應當到房產交易中心打印該房產的權屬情況，看清該房產所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同一定要所有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂合同就要求更加謹慎，如果確實要買，可以協商以房款沖抵債務解除合同。
二、必須對付款方式進行明確、具體的約定。
付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。
三、房屋交接事項要清楚。
房屋買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關費用的負擔。對于延期交房應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。
四、關注戶口狀況。
二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產權利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內戶口狀況。
五、重視違約條款和爭議解決方式的條款。
確定違約責任條款有利于防止違約行為的發生，維護守約方的權益。房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。
大家閱讀到這里相信已經對上述的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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