被拆遷人委托他人處理拆遷,被委托人如果沒(méi)有按照委托人要求簽訂拆遷協(xié)議的無(wú)效。被委托人轉(zhuǎn)委托無(wú)效,由于拆遷安置過(guò)程不是法律規(guī)定的緊急情況,若是轉(zhuǎn)委托也必須征得當(dāng)事人的書(shū)面同意。
拆遷人的拆遷許可被撤銷,拆遷協(xié)議無(wú)效。
拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評(píng)估,則被拆遷人無(wú)法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況,均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定,因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。
部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力
如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋,那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字,應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書(shū)。
如果委托關(guān)系不是有效的,那么這份協(xié)議效力待定,其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請(qǐng)求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。
如果協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效,應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失,對(duì)被拆遷人提出的要求安置的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)予以支持,法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒(méi)有房源的,可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置。
不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。
被拆遷人是無(wú)民事行為能力人,或者被拆遷人是限制行為能力人,其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。
代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。
拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
被拆遷房屋為共有產(chǎn),拆遷人和部分共有產(chǎn)人簽訂協(xié)議,或部分共有產(chǎn)人以其余共有產(chǎn)人的被委托人身份簽約,其余共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效,經(jīng)審查委托關(guān)系不能成立的,應(yīng)予支持;部分共有產(chǎn)人以個(gè)人名義簽約,并保證承擔(dān)法律后果,但無(wú)證據(jù)證明其他共有產(chǎn)人同意,其他共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無(wú)效并予以安置的,應(yīng)予支持。
人民法院判決確認(rèn)協(xié)議無(wú)效的,應(yīng)同時(shí)判令返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失,對(duì)被拆遷人提出要求安置訴訟請(qǐng)求判決支持的,應(yīng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源,如拆遷人無(wú)房源的,可視情況參照貨幣化安置的有關(guān)政策規(guī)定,判決貨幣安置。對(duì)按規(guī)定可回搬安置,但拆遷人又無(wú)法提供房源的,可參照回搬地區(qū)的同類房屋,判決貨幣安置。
拆遷安置協(xié)議合法有效,但由于拆遷人的原因,致拆遷協(xié)議安置房源無(wú)法落實(shí),應(yīng)判令拆遷人另行提供房源安置或支付同等價(jià)值的貨幣。
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