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寧波
抵押權的設立—司考真題答案解析（2013-3-57）
B.乙有權要求丙以自身全部財產(chǎn)承擔擔保義務
C.乙有權要求丙以房屋價值為限承擔擔保義務
D.乙有權要求丙承擔損害賠償責任
【正確答案】CD
【答案解析】本題考核抵押權的設立。
選項A錯誤。《物權法》第185條第1款規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。《物權法》第15條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。本案中，丙、乙約定以自有房屋擔保該筆借款。丙僅將房本交給乙，未按約定辦理抵押登記。抵押合同是有效的，但抵押權未設立。另外，《物權法》第184條第（五）項規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。后來丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再辦理抵押登記。又根據(jù)《合同法》第110條第（一）項的規(guī)定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定，對方可以要求履行，但該非金錢債務屬于法律上或者事實上不能履行的，對方不能再要求履行。據(jù)此可知，乙無權要求丙辦理房屋抵押登記。
選項B錯誤，選項C正確。既然不能辦理房屋抵押登記，乙只能依據(jù)抵押合同要求丙承擔違約責任，而違約責任是一種補償責任，丙的責任范圍不應當超過因自己違約給乙造成的損失，因此乙不能要求丙以全部財產(chǎn)承擔責任而只能以房屋價值為限承擔責任。
選項D正確。由于丙違約未辦理抵押登記，給乙造成了損失，因此，乙有權要求丙承擔損害賠償責任。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業(yè)，法學學士。2012年取得法律職業(yè)資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區(qū)檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執(zhí)業(yè)積累了大量的工作經(jīng)驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業(yè)的熱愛和對委托人認真負責的態(tài)度，盡職盡責地辦理經(jīng)手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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