什么是有益費(fèi)用

隨著現(xiàn)代社會(huì)中人與人之間經(jīng)濟(jì)交往的不斷增多，貧富差距的不斷增大，在大城市沒有住房的人的人越來(lái)越多，隨之帶來(lái)的是，房屋租賃合同糾紛案件逐年增加，在司法實(shí)踐中，就承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物的，租賃關(guān)系終止時(shí)，租賃雙方經(jīng)常對(duì)增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問題發(fā)生的爭(zhēng)議該如何處理，目前沒有法律的明確規(guī)定，不同的法院以及不同法官對(duì)此問題的認(rèn)識(shí)和處理亦不盡一致，甚至有些混亂，極不利于維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。如果《房屋租賃合同》中對(duì)租賃房屋增設(shè)、添附物的所有權(quán)和補(bǔ)償問題有明確約定的，只要該約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不顯失公平和違法，應(yīng)尊重當(dāng)事人意思自治，按照該約定處理。若沒有約定的，依據(jù)有益費(fèi)用返還原則處理。關(guān)于有益費(fèi)用的概念和構(gòu)成，我國(guó)法律對(duì)此沒有明確規(guī)定。參照世界各國(guó)的法律規(guī)定，有益費(fèi)用是指承租方經(jīng)出租方同意，為改善、添附租賃物使之價(jià)值增加而支出的必要費(fèi)用。構(gòu)成有益費(fèi)用應(yīng)具備以下條件：

(一)該費(fèi)用須為對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或增設(shè)他物而支出的費(fèi)用。如果僅為維持租賃房屋必要的使用狀態(tài)而支出的費(fèi)用屬于必要費(fèi)用而非有益費(fèi)用。

(二)須因該費(fèi)用的支出而使租賃房屋價(jià)值增加。

(三)承租人的改善和增設(shè)行為須經(jīng)出租人同意。所謂對(duì)租賃房屋的改善，是指承租人在占有使用租賃房屋期間將租賃房屋進(jìn)行裝修改造成為具有更高價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，改善物包含承租人的勞動(dòng)價(jià)值。所謂增設(shè)他物是指承租人在租賃房屋上增設(shè)自己的財(cái)產(chǎn)，使二者結(jié)合在一起，使租賃房屋增值。

以上就是對(duì)“有益費(fèi)用是什么”問題的解答，從中我們了解到益費(fèi)用就是承租人經(jīng)出租人的同意，對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善、添附他物時(shí)支出的必要費(fèi)用。如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題需要找律師咨詢，我們律霸網(wǎng)會(huì)為您提供法律咨詢服務(wù)，歡迎來(lái)咨詢。

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