一、不付房租解除合同需要提前多久(《合同法》于2020.12.31失效)

只要不付房租可以按照合同規定來解除合同，具體時間按照合同規定來執行。

如果沒有約定，應當按照合同法的規定，先催告并要求承租人在合理的期限內支付未交的租金，承租人在這個期限內仍未支付的話，出租人可以解除租房合同。

那么這個催告的期限多久算合理呢，合同法對此并沒有明確的規定，應結合實際情況而定，一般來說一個月左右的時間比較合理。

《中華人民共和國合同法》第九十四條?合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

?(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

?(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

?(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、租房合同是否可以提前終止

《合同法》第八條規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。一般來說，只要有同持續下去的條件，合同就不會終止，除非當事人約定或者發生《合同法》規定的法定情形，具體如下：

(一)當事人雙方協商一致，解除合同。當事人雙方可以在合同中約定解除合同事由，也可以臨時商議，只要達成一致意見就可以終止合同。

(二)租房一方沒有正當理由不交房租。交納房租是租房一方最基本的義務，只要在租房期，租房一方都應當按合同約定的方式和金額交納房租。逾期不交的，出租人有權終止合同。

(三)租房一方未經房東許可將房子轉租給他人。在房東不知情的情況下，租房一方另外轉租的，房東有權終止合同。

(四)租房一方毀壞設施。租房一方應當按照合同約定愛護屋內設施，如果因為租房一方的過錯造成物品損壞的，出租人有權終止合同并有權要求租房一方賠償損失。

(五)因不可抗力造成合同無法履行。不可抗力如臺風、水災、地震等造成房屋損壞，合同無法履行，雙方都有權終止合同。

三、最新資訊《民法典》于2021年1月1日生效

《中華人民共和國民法典(草案)》

第七百二十二條?承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第七百二十三條?因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

第七百二十四條?有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

(一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押;

(二)租賃物權屬有爭議;

(三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。

通過小編的介紹，我們可以了解到對于租金逾期未付可以提前多久解除租房合同需要看合同上面的約定是怎樣的，一般按照合同協議來進行。以上這些律霸網小編為大家整理的相關內容，如果還有什么疑問，可以咨詢律霸網相關律師。