土地使用權(quán)出資開發(fā)需要注意哪些問題

1、土地出資是使用權(quán)出資，而不是所有權(quán)。

2、用于出資的土地使用權(quán)，必須是國(guó)有土地，而且經(jīng)過有償出讓。

(1)能夠作為財(cái)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的只是國(guó)有土地使用權(quán);

(2)從國(guó)家無(wú)償取得使用權(quán)的土地，依法不能作為出資使用，必須先向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金、辦理土地變更手續(xù)。否則根據(jù)《公司法解釋三》第8條規(guī)定，存在被人民法院認(rèn)定為“出資人未依法全面履行出資義務(wù)”的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)以集體所有的土地對(duì)外投資，則必須先將集體土地通過“招拍掛”途徑變?yōu)閲?guó)有土地。

3、用于出資的土地使用權(quán)應(yīng)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

用于出資的土地使用權(quán)未設(shè)權(quán)利負(fù)擔(dān)，土地使用權(quán)必須是干凈的，沒有抵押權(quán)之類的權(quán)利負(fù)擔(dān)。《公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定》第5條地2款規(guī)定，禁止“設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資”《公司法解釋三》第8條規(guī)定，“出資人以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)解除權(quán)利負(fù)擔(dān);逾期未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。”

4、交付使用并辦理土地使用權(quán)的過戶登記，兩項(xiàng)義務(wù)不可分割，否則股東沒有全面履行出資義務(wù)。

《公司法解釋三》第10條規(guī)定，“出資人以房屋、土地使用權(quán)或者需要辦理權(quán)屬登記的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)出資，已經(jīng)交付公司使用但未辦理權(quán)屬變更手續(xù)，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù);在前述期間內(nèi)辦理了權(quán)屬變更手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)履行了出資義務(wù);出資人主張自其實(shí)際交付財(cái)產(chǎn)給公司使用時(shí)享有相應(yīng)股東權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

土地使用權(quán)的出資開發(fā)，有關(guān)的當(dāng)事人注意有關(guān)的規(guī)定，一方面可以減少程序上的錯(cuò)誤，另一方面在問題的解決上會(huì)有一定的法律保障，因?yàn)橘Y金的注入存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果操作不當(dāng)自己的利益維護(hù)不僅會(huì)有一定的問題，可能會(huì)觸犯有關(guān)的法律。

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