在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用權的取得劃撥和出讓的區別是什么？
一、土地使用權的取得劃撥和出讓的區別是什么？
土地使用權的取得劃撥和出讓的區別在于：
1、土地性質的定義
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民政府依法批準。
3、權利義務關系不同
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定范圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
土地性質出讓和劃撥的共同點
1、都是土地的流轉;
2、土地的性質都是使用權而不是所有權;
土地性質出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用權限上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補交土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
土地性質是劃撥和出讓在土地證上有區別嗎?
1、土地使用權劃撥：劃撥土地使用權，出讓土地有具體使用期限。使用的權限不一樣，土地使用者以向國有土地的擁有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。
2、安置等費用后將該幅土地交付其使用，《中華人民共和國城市房地產管理法》第2十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定，在土地使用者繳納補償，由土地使用者向國家支付
綜上所述，公民在得到特定的土地資源前提一定是從他人手中固有的權利中轉移得來的，但是土地在轉移過程中會因為劃撥或者出讓的性質不同而產生不一樣的效果，但實際上劃撥有比較強的國家行為的定義而出現糾紛時不能參照出讓的訴訟程序進行。
2020最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的？
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地出讓金計算方法，繳納的標準是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最新判例，醉亡男子同飲者無責
2021-01-16農村房屋土地使用證沒有該怎么辦理
2021-01-22關于職工死亡撫恤金如何計算
2020-12-14強迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30執行異議司法解釋
2021-01-13開發商與業主簽的購房合同有法律效力嗎
2021-01-10離婚不分家的協議
2021-03-19不可抗力給退款合同有效嗎
2021-02-27在職期間是否有保密費和競業限制費
2021-01-13實習期離職要交違約金嗎
2021-01-04國內貨物運輸保險的定義是什么
2020-12-27投保人的權利與義務是什么
2020-12-26還貸保證保險合同的訴權之爭
2021-01-16保險標的轉讓未通知保險公司的理賠
2021-01-04保險人解除合同的情形是什么
2021-01-11中國境內的法人和其他組織辦理境內保險的程序是如何
2021-02-03什么是保險詐騙罪
2021-02-23鞭炮炸花車,保險怎么賠
2020-12-25購買旅游意外傷害保險警惕四誤區
2020-11-15保險經紀人的法律地位和法律責任分別是什么
2021-01-07