合同法規(guī)定轉(zhuǎn)租需征得房東的同意，因此房東是有權(quán)干涉的。

轉(zhuǎn)讓

轉(zhuǎn)讓就是把自己的東西或合法利益或權(quán)利讓給他人，有產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營業(yè)、著作權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)等等。

轉(zhuǎn)讓的類型

1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是指財產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)的讓予，一般是指有償讓予。

產(chǎn)權(quán)是以財產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)的，由所有制實現(xiàn)形式所決定的，受國家法律保護的，反映不同利益主體對某一財產(chǎn)的占有、支配和收益的權(quán)利，義務(wù)和責任。

2、債權(quán)轉(zhuǎn)讓

債權(quán)轉(zhuǎn)讓是指在不改變合同內(nèi)容的合同轉(zhuǎn)讓，債權(quán)人通過與第三人訂立合同將債權(quán)的全部或部分轉(zhuǎn)移于第三人。

債權(quán)全部讓與第三人，第三人取代原債權(quán)人成為原合同關(guān)系的新的債權(quán)人，原合同債權(quán)人因合同轉(zhuǎn)讓而喪失合同債權(quán)人權(quán)利，債權(quán)部分讓與第三人，第三人成為合同債權(quán)人加入到原合同關(guān)系之中，成為新的債權(quán)人，合同中的債權(quán)關(guān)系由一人變數(shù)人或由數(shù)人變更多人。新加入合同的債權(quán)人與原債權(quán)人共同分享債權(quán)，并共享連帶債權(quán)。

3、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

所謂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指資產(chǎn)所有者為更有效地使用其資產(chǎn)而對部分資產(chǎn)進行調(diào)劑處理等經(jīng)營管理活動。

資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是改善經(jīng)營，提高整體資產(chǎn)產(chǎn)出能力的客觀需要。在商品經(jīng)濟條件下，資產(chǎn)產(chǎn)出能力不僅取決于對資產(chǎn)的合理利用，而且取決于資產(chǎn)的優(yōu)化配置。通過市場組織，適時地調(diào)劑和處理陳舊、老化和報廢的資產(chǎn)以及因技術(shù)進步和產(chǎn)品、工藝調(diào)整而閑置不需用的資產(chǎn)，可以減少資產(chǎn)損失，盤活資產(chǎn)存量，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，從而提高資產(chǎn)的總體產(chǎn)出效益。

4、股權(quán)轉(zhuǎn)讓

股權(quán)轉(zhuǎn)讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)經(jīng)常而普遍的方式，我國《公司法》規(guī)定股東有權(quán)通過法定方式轉(zhuǎn)讓其全部出資或者部分出資。

5、營業(yè)轉(zhuǎn)讓

所謂營業(yè)轉(zhuǎn)讓，是指移轉(zhuǎn)作為組織統(tǒng)一體的營業(yè)財產(chǎn)，是指把為了公司的營業(yè)目的而已被組織化并作為一個有機體來作用的全部財產(chǎn)整體有償轉(zhuǎn)移的同時，完成營業(yè)活動承繼的契約。

6、著作權(quán)轉(zhuǎn)讓

著作權(quán)轉(zhuǎn)讓是指著作權(quán)人將著作權(quán)中的全部或部分財產(chǎn)權(quán)有償或無償?shù)匾平唤o他人所有的法律行為。這種轉(zhuǎn)讓通常可以通過買賣、互易、贈與或遺贈等方式完成。移交著作權(quán)的著作權(quán)人稱為轉(zhuǎn)讓人，接受著作權(quán)的他人稱為受讓人。與許可他人使用作品不同，轉(zhuǎn)讓著作權(quán)的法律后果是轉(zhuǎn)讓人喪失所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利;受讓人取得所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，從而成為新的著作權(quán)人。

7、知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓

知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指知識產(chǎn)權(quán)出讓主體與知識產(chǎn)權(quán)受讓主體，根據(jù)與知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)和雙方簽定的轉(zhuǎn)讓合同，將知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利享有者由出讓方轉(zhuǎn)移給受讓方的法律行為。

8、技術(shù)轉(zhuǎn)讓

技術(shù)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓者將其擁有的專利和非專利技術(shù)的所有權(quán)或使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓他人的行為。

9、股票轉(zhuǎn)讓

股票轉(zhuǎn)讓是指以股票為載體的股份轉(zhuǎn)讓。股票轉(zhuǎn)讓還可進一步細分為記名股票轉(zhuǎn)讓與非記名股票的轉(zhuǎn)讓、有紙化股票的轉(zhuǎn)讓和無紙化股票的轉(zhuǎn)讓等。

10、物品轉(zhuǎn)讓

物品轉(zhuǎn)讓是指其物品所有者通過信息網(wǎng)或者其他方式將物品的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓他人的行為。

11、門面轉(zhuǎn)讓

門面轉(zhuǎn)讓是指門面的承租者將其租賃權(quán)進行讓渡。門面轉(zhuǎn)讓分為整體轉(zhuǎn)讓和空轉(zhuǎn)。整轉(zhuǎn)指除商鋪租賃權(quán)讓渡外，還可能涉及到商鋪貨物、固定資產(chǎn)的所有權(quán)以及品牌加盟權(quán)或代理權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。轉(zhuǎn)讓費除商鋪租賃權(quán)讓渡及商鋪裝修所投入成本以外，還包括存貨成本、固定資產(chǎn)投資成本、加盟權(quán)或者代理權(quán)等。空轉(zhuǎn)僅指商鋪租賃權(quán)讓渡。轉(zhuǎn)讓費用僅包括商鋪租賃權(quán)讓渡及商鋪裝修所投入成本。

12、土地轉(zhuǎn)讓

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

轉(zhuǎn)讓的費用

概念

轉(zhuǎn)讓費是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。

轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。

店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費是一級轉(zhuǎn)一級轉(zhuǎn)下去。

轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。

轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。

影響轉(zhuǎn)讓費的原因

1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。

2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。

3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。

4、對原經(jīng)營者的一些補償

5、其他附加費用(如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款)

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