我們都知道土地都是有使用期限的，一般農村的土地使用權是70年，商業土地的使用權是40年，如果到期的話是要續簽，那么樓房土地使用權到期怎么辦？是可以重新簽訂土地使用權的，并按照規定支付出讓金，那么下面就來聽聽小編的看法。

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

商品房土地使用權到期后怎么辦?

商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。

從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。

商品房土地使用年限到期后怎么辦呢?關于此問題，目前還沒有執行的實例。《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”

因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。

房屋的土地使用權有多久

由于土地所有權歸國家所有，買房人所取得的只是房屋以及房屋所占的土地使用權 (開發商已經將兩者費計算在購房款中)，所以土地使用權能用多長時間就關系到購房人的切身利益。我國法律對土地使用權按不同的用途作了如下規定：

1、居住用地70年;

2、工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

3、商業、旅游、娛樂用地40年;

4、綜合或者其他用地50年。

我國《物權法》第一百四十九條規定：

(1)住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

(2)非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

綜合上面所說的，土地使用權到期的話，是必須重新擬定合同再簽訂的，但也必須繳納一定的費用，因此樓房土地使用權到期怎么辦？這還是要看當地的政策，根據當地的政策來重新辦理，所以，土地的使用權對于我們來說是特別重要的。

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