在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃原則是什么意思
我國《合同法》第二百二十九條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。此為“買賣不破租賃”原則，該原則具體是怎么回事下文為大家詳細解答。
什么是“買賣不破租賃”原則
最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國》若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
《合同法》第229條規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《解釋》第20條規定，“租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
(一)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！?/p>
根據上述規定，“買賣不破租賃”是指租賃房屋在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效，承租人有權請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同。
但是，“買賣不破租賃”受到約定限制和法定限制：
①當事人另有約定除外：“買賣不破租賃”受當事人另有約定限制;
②事先抵押權限制：受房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的，“買賣不破租賃”受限制;
③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，“買賣不破租賃”受限制。
【提示】
“買賣不破租賃”受到事先抵押權、事前查封和當事人約定的限制。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋拆遷中行政強拆與司法強拆有什么區別
2021-01-12動產抵押生效要件如何規定
2021-03-17反擔保協議范本
2021-01-29交通事故傷殘鑒定費用應該由誰繳納
2020-11-07財產保全后還能強制執行嗎
2020-12-18夫妻債務，法律規定解讀
2021-02-01哪些人可以成為遺囑執行人
2020-11-22幼童在火車站內玩耍被列車軋傷致殘事故責任如何認定
2021-02-22鄰居土地糾紛找誰解決
2021-01-20單位辭退多久給解除勞動合同
2021-02-04競業限制僅約定責任是否有效
2021-03-24調解委員會調解時間和次數有限制嗎,有什么作用
2021-02-01人身保險的三要素是指什么內容
2020-12-24人身保險的被保險人是什么意思
2020-11-10人身保險合同的生效
2021-01-16伍某訴某保險公司人身保險合同糾紛上訴案
2021-02-16應怎樣避免保險過期不賠
2020-11-14保險公司怎么評估房屋補償標準
2021-02-25意外保險理賠需要的材料有哪些
2021-01-18買保險一個月后查出病來有無賠償
2021-01-30