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寧波
房屋租賃全程注意事項
一、提取物業信息確定租賃價格
出租人出租房屋應當對房屋的綜合價值指數有一個準確的評估，出租人可以通過以下方法與途徑對自己的房屋進行評估：
首先，要了解房產購置時各項成本費用，通過購房價格確定是否具有優越性。影響城市房屋租賃價格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價、設計、裝修、住宅功能格局、質量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區規劃設計配套設施與建筑檔次等。
所在地段的水準，對房屋租賃價格高低的影響起著至關重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風、層高等同樣影響房價。好朝向、好層次、采光與通風良好的租價要高，反之則低。物業管理的內容是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序，對于上述所需要的信息，出租人可以通過小區物業管理企業核實，同時可以要求出具一份小區設施符合要求的書面文件。
其次，考慮地區經濟情況變化，城市發展會引起人地關系的變化。城市快速發展，會出現人口迅速膨脹，造成人多地少，可用土地資源相對不足，促使地價上升，房價也隨之上升。房產市場會處于繁榮狀態，亦會引起商品房租賃市場供求變動，影響房屋出租價格。
房地產本身固素。
最后，出租人對物業信息調查完畢，確定房屋出租價格，與房屋中介公司簽訂房屋出租委托協議。
二、委托中介出租房屋
(一)、當事人條款，在簽訂委合同時，應具體、準確地載明其基本情形，委托人不應允許受委托人用簡稱或代稱。
(二)、委托處置的事務，租賃房屋的委托事項必須具體，處置權限要清晰、明確，不可含糊不清。受托中介公司可以先行參觀房屋，以確保出租房屋的信息真實性。
(三)、明確雙方當事人的權利、義務，保證受委托人在權利范圍內完全履行義務，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。
(四)、報酬確定和支付的方法應當在合同中約定，避免發生違約糾紛。
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簡介:
劉林一律師，男，1981年10月生，漢族，中共黨員，西北政法大學法學碩士，現為山東衡正源律師事務所專職律師，專注于房地產、建設施工合同、醫療過錯糾紛、公司破產清算等相關法律服務。 執業來，辦理多起醫療過錯糾紛、民間借貸糾紛、買賣合同糾紛等相關案件，參與辦理山東義信重機制造有限公司、莒南縣信義機械制造有限公司、山東藍澳印務包裝有限公司、臨沂昌泰印務包裝有限公司等多家公司的破產重整案件，結合破產實務經驗和問題撰寫的《偏頗性清償撤銷問題研究-以債務無人主觀態度為切入點》一文獲2017年山東省律師優秀論壇論文一等獎，受聘臨沂市首屆職工法律服務律師志愿者。先后擔任臨沂杰合隆紡織品有限公司、臨沂金正開拓家用電器有限公司等多家公司企業的常年法律顧問，與各類型企業、機構建立了密切、廣泛、良好的關系。
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