我國出臺的土地管理法嚴格規范了土地的使用和轉讓出讓，以促進國家土地的高效和規范使用。但是人們出讓土地使用權或國有土地私有化，辦理不動產過戶時，人們常常有這樣的疑問國有土地使用證可以過戶嗎?下面大家就一起跟隨小編來了解一下相關知識吧!

1、國有出讓性質的土地使用證可以憑房產證直接過戶。

2、國有劃撥性質的土地使用證需補交土地出讓金后過戶。

國有土地使用權出讓

國有土地是禁止買賣的，但國有土地使用權可以出讓，出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。

在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象;協議出讓由 于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發生在以協議方式出讓土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。

區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定土地使用權出讓金，區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40%”;1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、工業等不同土地用途和土地級別的基準地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區、直轄市確定，確定協議出讓最低價應當綜合考慮征地拆遷費用、土地開發費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

由以上規定可以看出，協議出讓國有土地使用權的土地出讓金不得低于協議出讓最低價，協議出讓最低價是衡量是否低價出讓國有土地使用權的標準。根據《新增建設用地土地有償使用費收繳使用管理辦法》確定，各地征收標準的制定以新增建設用地中依法納入有償供地的比例約為60%，從而確定平均純收益征收定額標準，因此協議出讓最低價的確定可按以下公式計算：

協議出讓最低價=新增建設用地土地有償使用費征收標準÷60%

根據國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》，企業改制時，劃撥土地需轉為有償使用土地的，按出讓土地使用權價格與劃撥土地使用權價格差額部分核算出讓金。據此核算出的土地出讓金就有可能低于標定地價的40%，對于企業改制涉及的補繳土地出讓金，不能按“不低于標定地價的40%”作為衡量低價出讓國有土地的標準。

上文就是國有土地使用證是否可以過戶問題的詳細介紹。從中可以得出，國有土地使用證是可以過戶的，但需要分兩種情況：國有出讓性質與國有劃撥性質，同時國有土地使用權可以通過協議、招標、拍賣這三種方式進行出讓。如果你對國有土地使用證可以過戶嗎等問題還有其他疑惑，可以咨詢律霸的律師。

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