國有土地，顧名思義，是國家所有的土地，不包括農村集體所有的土地。對于國有土地，人們在獲得他的使用權之后，可以依法進行占有，使用，收益。對于它的抵押也是被允許的。那么有償國有土地使用權抵押設定登記流程如何?

有償國有土地使用權抵押權設定登記項;

一、收件

收件部門：土地權屬登記事務中心

條件：依法以有償方式(包括出讓、國家租賃、國家作價出資(入股)、授權經營)取得的國有土地使用權。申請人需要提交如下材料：

(一)項目國有土地使用權抵押設定登記需提交：

1、國有土地使用權抵押登記申請書(原件);

2、《國有土地使用證》(原件及復印件);

3、主合同和抵押合同(原件);

4、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值證明(原件);

5、地價款繳納憑證(首次抵押交原件);

6、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);

7、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件)

8、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件(復件);

9、申請人身份證明(復印件);

(1)企業提供當年年檢合格的營業執照副本;

(2)社會團體提供民政部門核發的登記證書;

(3)自然人提供身份證;

(4)抵押權人為銀行的需提交金融許可證。 10、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);

11、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書(原件)和代理人身份證明(復印件);

12、以三方申請登記的需提交三方權利、義務的協議(原件); 13、其他法律法規規定的相關材料(原件)。

(二)現狀房地產國有土地使用權抵押設定登記需提交：

1、國有土地使用權抵押登記申請書(原件);

2、《國有土地使用證》(原件及復印件);

3、《房屋所有權證》和《房屋他項權利證》(復印件); 4、主合同和抵押合同(原件);

5、土地估價報告或抵押權人認同的土地價值證明(原件);

6、房地產開發項目部分房產抵押的須提供原測繪部門出具的相應分攤土地使用權面積的證明(原件)

7、抵押人為股份制企業、有限責任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);

8、以共有土地使用權抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);

9、抵押人為國有企業的，提交國有資產監督管理部門的批準文件(復印件);

10、申請人身份證明(復印件)：

(1)企業提供當年年檢合格的營業執照副本;

(2)社會團體提供民政部門核發的登記證書;

(3)自然人提供身份證;

(4)抵押權人為銀行的需提交金融許可證。

11、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);

12、委托代理人申請辦理土地登記的，需應當提交授權委托書(原件)和代理人身份證明(復印件);

13、以三方申請登記的需提交三方權利、義務的協議(原件);

14、其他法律法規規定的相關材料。 本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員 崗位職責及權限：

經辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進行初步審查，審查通過，給申請人一份書面《收件單》。

經核實該宗地存在查封、凍結等限制信息情況的，不予收件。時限：0.5個工作日

二、受理

受理部門：土地權屬登記事務中心標準：同收件標準

本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員崗位職責及權限：

經辦人員應在收到材料之日起4個工作日內(含收件當日)，按照受理標準進行詳細審查并作出是否受理的決定。

首先核實該宗地的查封、凍結等限制信息情況，對有限制信息的項目，進行退件處理。

予以受理的，對無限制信息的項目需補正材料的，出具《行政服務申請補正材料告知書》。

不予受理的，經科長同意，報主管局長批準后出具《行政服務申請退件通知書》。

土地權屬登記事務中心未按時作出不予受理或未提出補正材料的，視為受理。受理日期為土地權屬登記事務中心收到申請材料之日起計算。

土地權屬登記事務中心應在0.5個工作日內告知申請人領取《行政服務申請補正材料告知書》或《行政服務申請退件通知書》。 時限：4.5個工作日

三、審查

標準：抵押土地無權利限制條件，抵押雙方手續完備，符合登記要求。本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員 崗位職責及權限：

按照審查標準對申報材料及內容進行審查，制作《抵押登記審批表》，填寫審查意見，并將限制信息情況填寫在《抵押登記審批表》中。

符合標準的，注記《國有土地使用證》，填制《土地他項權利證明書》。

不符合標準的，制作《行政服務事項退件通知書》。時限：2個工作日

四、審核 標準：同審查標準

本崗位責任人：土地權屬登記事務中心主任崗位職責及權限：

按照審核標準對審查意見及內容進行審核。

同意經辦人員意見的，在《抵押登記審批表》上填寫審核意見，報主管局長審定。

不同意經辦人員意見的，應與經辦人員溝通情況、交換意見后，填寫審核意見，報主管局長審定。時限：3個工作日

五、審定 標準：

同審查標準本崗位責任人

主管局長 崗位職責及權限：

按照審定標準對審核意見及內容進行審定。

同意審核意見的，在《抵押登記審批表》中填寫審定意見。

不同意審核意見的，與審核人員溝通情況、交換意見后，填寫審定意見。時限：3個工作日

六、告知與頒發標準：

1、及時、準確告知申請人辦理結果;

2、制發的文書完整、正確、有效;

3、留存歸檔的登記文件材料齊全、規范。 本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員 崗位職責及權限：

1、經辦人員在1個工作日內按照工作標準制作相關文件。

(1)再次核實該宗地的查封、凍結等限制信息情況，并在《抵押登記審批表》備注欄中注明。對存在限制權利情況應停止發證，按相應程序作退件處理。

(2)準予辦理的，在《土地登記卡》上注冊登記、依據《土地登記卡》注記《國有土地使用證》，并在《抵押登記審批表》、《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》上蓋土地登記專用章。

不予辦理的，制作《行政服務申請退件通知書》。 2、經辦人員在1個工作日內按照工作標準進行通知。

通知申請人領取《國有土地使用證》和《土地他項權利證明書》或《行政服務申請退件通知書》等文書材料，申請人憑《收件單》等憑證領取有關文書、證件和資料。時限：2個工作日

七、公示與歸檔

本崗位責任人：土地權屬登記事務中心經辦人員崗位職責及權限：

土地權屬登記事務中心經辦人員每周一將上周辦理結果送土地權屬登記事務中心信息管理人員，信息管理人員應在本周內將辦理結果在網絡上予以公示。 申請人領取相關材料后，土地權屬登記事務中心經辦人員應在一周內將審批材料按要求整理歸檔送土地權屬登記事務中心檔案管理人員。檔案管理人員應在1個月內完成檔案入庫工作。

2、出讓國有土地使用權設定登記法律特征

(一)出讓國有土地使用權的主體廣泛

(二)國有土地使用權出讓可以采取協議、招標、拍賣、掛牌方式

1、協議出讓國有土地使用權

2、招標出讓國有土地使用權

3、拍賣出讓國有土地使用權

4、掛牌出讓國有土地使用權

(三)出讓國有土地使用權須有償取得

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

協議出讓最低價不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費用以及國家規定應繳納的有關稅費之和。有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%。

(四)出讓國有土地使用權受使用期限限制來源：環球網校(edu24oL)

居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

(五)政府壟斷

國有土地使用權的出讓，由市縣人民政府負責，由土地行政主管部門具體負責。

(六)不符合有關規定的土地使用權不得登記來源：環球!網校(edu24oL)

出讓土地沒有支付全部土地使用權出讓金的，經營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，協議出讓土地地價明顯低于出讓低價的，違反規劃改變土地用途的，未辦理土地使用權登記而設定抵押的，以上幾種情況不得登記。

通過對上述內容的閱讀我們知道，該權抵押權的設定流程是非常的繁瑣的，要準備的資料也非常的多。在辦理抵押權設定前，應該了解清楚里面的利害關系，符合法律的規定辦理手續。

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