土地使用權到期后房子怎么辦，續期怎么辦理？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 434人看過

土地使用權到期后，有兩個法律后果，一是建地使用權消滅，二是地上建筑物、附著物無償歸為國有。那到期后我們應該怎么辦呢？續期又是怎么辦理的呢？請閱讀下面的內容了解。

土地使用權年限

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

商業、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年；

綜合或者其他用地50年。

土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

據悉，在《物權法》出臺之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說，根據以往的規定，辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后，雖然規定了可以自動續期，但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案征求意見稿）》開始在一定范圍內征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以“按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是，當購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進行權利延期，是否需要繳納土地出讓費用，繳納多少出讓費用，都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為，適當續費是最有可能的。

土地使用年限期滿后可自動續期，是否需要繳納費用，目前還沒有明確的說法。以上內容僅供參考，如果您仍有疑問，可以咨詢相關律師為您作進一步解答。

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