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企業(yè)是盈利為目的為設(shè)立的法人，企業(yè)位置的選取對(duì)發(fā)展其單位的經(jīng)濟(jì)是有很大影響的，因此，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，遇到拆遷是個(gè)很麻煩的事情。即使拆遷會(huì)獲得一定的補(bǔ)償款，但是其產(chǎn)品的生產(chǎn)、貨源、客戶等各方面會(huì)受到較大的影響。遇到拆遷時(shí)最大限度減小損失是不變的宗旨，那么企業(yè)拆遷時(shí)的賠償范圍包括哪些?企業(yè)拆遷的時(shí)候天然氣會(huì)賠償嗎?

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定：

第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目主要有：

一、房產(chǎn)價(jià)值賠償

房產(chǎn)價(jià)值賠償方面主要由房產(chǎn)和土地使用性質(zhì)決定;企業(yè)房產(chǎn)用途一般是工業(yè)廠房和倉(cāng)庫(kù),但也有部分住宅和辦公房,具體以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn);土地使用性質(zhì)也一般是工業(yè)用地。所以房產(chǎn)價(jià)值基本比較固定,對(duì)此彈性空間不大。基本以拆遷部門(mén)指定的房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估價(jià)值為參考值。

二、設(shè)備設(shè)施賠償

設(shè)備設(shè)施賠償方面爭(zhēng)議較大。主要是由于以下幾個(gè)原因：

1、是政府拆遷政策和一般操作規(guī)程對(duì)此項(xiàng)目是適當(dāng)賠償,而不是充分賠償;

2、是沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)行專業(yè)評(píng)估,無(wú)法出具評(píng)估報(bào)告;

3、是被拆遷方無(wú)法提供大量詳細(xì)的損失資料;所以雖然現(xiàn)在已有拆遷單位委托資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行此項(xiàng)目評(píng)估,但評(píng)估價(jià)值與企業(yè)實(shí)際損失差距較大。

三、停產(chǎn)停業(yè)賠償

停產(chǎn)停業(yè)賠償方面在國(guó)內(nèi)處理上有不同標(biāo)準(zhǔn)。有些省份補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是沒(méi)有賠償。屬于可以協(xié)商部分。

四、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償

搬遷獎(jiǎng)勵(lì)賠償是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。無(wú)形資產(chǎn)的賠償爭(zhēng)議是較大的,一般在實(shí)踐操作中比較困難。理論上是存在的,但舉證和認(rèn)可有比較大的難度,基本上是通過(guò)上述四塊賠償?shù)某浞仲r償來(lái)補(bǔ)充。

企業(yè)拆遷時(shí)的賠償范圍從大的方面來(lái)說(shuō)包括四個(gè)方面，這里提到的天然氣既不屬于房產(chǎn)價(jià)值方面，也不被包括在設(shè)備設(shè)施里，這就解決了“企業(yè)拆遷的時(shí)候天然氣會(huì)賠償嗎”這個(gè)問(wèn)題。這也是政府在撥賠償款的時(shí)候是按照適當(dāng)補(bǔ)償而不是充分補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行的，因此，遇到拆遷，企業(yè)的損失還是較大的。

企業(yè)拆遷賠償項(xiàng)目中包括哪些內(nèi)容

企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么,賠償范圍有哪些?

企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法