商鋪出租轉(zhuǎn)讓糾紛怎樣處理（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

《合同法》第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

商鋪由于具有一定的投資價(jià)值，而租賃過程中，可能存在商鋪的轉(zhuǎn)租問題，多數(shù)商鋪出租方均在合同條款中限制承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，而實(shí)際履行中，又經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)隱瞞商鋪出租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的情況，較為常見的就是關(guān)于轉(zhuǎn)租過程發(fā)生的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、茶水費(fèi)或者飲茶費(fèi)的問題，即轉(zhuǎn)租人向次承租人收取的所謂轉(zhuǎn)手費(fèi)。

假設(shè)前述轉(zhuǎn)租行為并非獲得出租人的授權(quán)或者追認(rèn)，則次承租人一旦接手商鋪后，可能面臨出租人對(duì)轉(zhuǎn)租行為的不予認(rèn)可，進(jìn)而解除租賃合同，要求次承租人撤離，那么次承租人是否可以以其與轉(zhuǎn)租人的租賃合同約定進(jìn)而對(duì)抗或者向出租人索賠呢，顯然不行，因?yàn)槲唇?jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為無效，且合同具有相對(duì)性，次承租人的損失只能向轉(zhuǎn)租人追索，而期間的轉(zhuǎn)手費(fèi)在法律上也只能向轉(zhuǎn)租人追償，但是此時(shí)對(duì)次承租人來說，索賠的風(fēng)險(xiǎn)較大，即因?yàn)槠渑c轉(zhuǎn)租人的合同無效而可能導(dǎo)致其過錯(cuò)發(fā)生的損失由其承擔(dān)，而轉(zhuǎn)手費(fèi)是否屬于合同法認(rèn)可的租賃合同內(nèi)容之一，也是存在爭(zhēng)議的，對(duì)此，次承租人在接受轉(zhuǎn)租人的商鋪時(shí)，必須核對(duì)或者拿到出租人授權(quán)或者確認(rèn)轉(zhuǎn)租人有權(quán)轉(zhuǎn)租的文件，否則將需要慎重考慮后果。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果說是因?yàn)橐恍┺D(zhuǎn)讓的時(shí)候出現(xiàn)的問題的話，這種情況應(yīng)當(dāng)和房東進(jìn)行詳細(xì)的協(xié)商，協(xié)商不成的話那么可以直接帶上租賃合同，到人民法院提起訴訟，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。