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寧波
公房承租權有哪幾種類型
公房承租權有哪幾種類型
根據現有法律和司法解釋的精神，可以以結婚的時間為節點將公房的承租權的分割如為如下三類：
1、一方在婚前取得了公房承租權，離婚對承租權仍歸一方享有，另一方無權分割
2、雙方在婚前各自取得了公房承租權，婚后合并調換房屋的，承租權歸雙方享有，離婚時雙方都有權分割
3、一方或者雙方在婚后取得房屋承租權，承租權歸雙方所有，離婚時雙方都有權分割
公房，是在特定的歷史條件下出現的一種產物，是指當事人只享有使用權或承租權而沒有所有權的房屋，雖然隨著這幾年房改政策的實施，公房數量已經減少了很多，但是由于中原因，仍然還有相當數量的公房還沒有實施房改或者是正在房改，因此，在為數眾多的離婚案件中，就不可避免地涉及這類公房權益的分割，由于公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權。因此，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬，不涉及房屋的產權的問題。
離婚時承租房的使用權如何處理
對于上述雙方均可承租的公房，法院在處置公房的使用權時，一般適用《婚姻法》解釋二對于產權房的處理方式，具體方法是：
1、雙方均主張公房承租權并且同意競價取得的，應采用競價方式由出價高者得，并給予對方相應的補償
2、一方主張公房承租權的，由法院委托評估機構對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款進行評估，取得房屋承租權的一方應當按照評估價的一半為標準給予對方相應的補償
3、雙方均不主張承租權的，經征得產權單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權，就所得價款進行處理
4、雙方均不主張公房承租權的，產權單位也不同意將承租權轉讓給第三方的，則可按照實際情況及照顧子女和女方權益的原則判決由一方使用，由該方按照評估機構的評估價的一半為標準向另一方作出補償
綜合上述，小編整理有關公房承租權的相關內容。由此可見，根據現有法律和司法解釋的精神，可以以結婚的時間為節點將公房的承租權的分割，具體有上文介紹的三類。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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