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承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發生爭議具體應該如何處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 314人看過

    承租人對房屋進行改、擴建然后與房東發生爭議具體應該如何處理?

    承租人對所使用的房屋進行改、擴建或增添附屬物,而與出租人發生的爭議主要有收回房屋、經濟補償和產權爭議。對此,應區別不同情況進行處理。

    (1)承租人不得擅自拆改房屋結構。如果承租人未經出租人同意擅自對房屋進行改、擴建或增添附屬物的,出租人有權終止合同,收回房屋。擅自改建、擴建或增添附屬物的費用,房主原則上不予補償,承租人應將增添的附屬物拆走,拆除時給原房造成損害的,應給產權人賠償損失。不能拆除的,經雙方協商,房主可折價補償合理的費用。

    (2)承租人征得出租人同意對房屋進行改、擴建或增添附屬物的,如果雙方對財產有約定的,應按約定處理;沒有約定的,房屋產權仍屬出租人所有,對改建、擴建或增添附屬物的費用,由出租人折價償付。

    (3)無論是否經出租人同意,承租人對房屋進行改建、擴建或增添附屬物的行為未經有關部門批準,屬違章搭建的,都應拆除。因此造成的損失,如是經房主同意搭建的,應由雙方按過錯大小分擔;如未經房主同意的,由承租人自己承擔,并應賠償房主因此造成的損失。

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彭功平,男。1999-2005年,在政法系統工作,2005年至今為專職律師,湖北金雅律師事務所主任律師。自2005年開始從事專職律師工作。原任職于武漢市公安局,在其任職期間已對刑事辯護進行過系統化的研究。由于多年的警察工作經歷和職業律師的辦案經驗,在對無罪辯護方面有著獨特的見解,多次為被告人成功無罪辯護,在多年的辦案經驗中總結出了一套專業處理刑事案件的流程。

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