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寧波
租賃合同的明示更新問題有哪些
租賃合同的明示更新問題有哪些
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
租賃合同的明示更新，是指在租賃的期間屆滿之前，承租人與出租人協(xié)商一致，續(xù)訂租賃合同的法律現(xiàn)象。所謂明示更新，是相對于?“默示更新”而言的。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。承租人即負有向出租人返還租賃物的義務(wù)，出租人有權(quán)請求承租人歸還租賃物。如果當事人之間愿意維持原來的租賃關(guān)系，應(yīng)當在此之前就作好安排，繼續(xù)簽訂租賃合同，以保持原先合同關(guān)系的穩(wěn)定。
在租賃合同明示更新中，主要需要注意以下問題：
(1)租賃合同明示更新是當事人之間就租賃物的利用關(guān)系重新簽訂一份租賃合同的過程，因此，應(yīng)當適用合同訂立的要約和承諾規(guī)則。即需要一方向另一方發(fā)出要約，另一方承諾，合同成立生效。
(2)租賃合同明示更新一般發(fā)生在租賃合同終止之前，當然也可以發(fā)生在租賃合同終止之后。只要當事人對于繼續(xù)保持租賃關(guān)系作出達成意思表示一致即可。
(3)租賃合同的明示更新可以變更原租賃合同的內(nèi)容。這一點很重要。并且區(qū)別于租賃合同的默示更新。在租賃合同的默示更新中，由于合同的更新是法律對于當事人意思的一種推定，因此，除了在租賃期限上將其推定為不定期之外，其他合同內(nèi)容尊重當事人原來的約定。而明示更新則是當事人訂立新的租賃合同的過程，對于合同的內(nèi)容，當事人可以進行充分協(xié)商，進行修改或補充。
以上就是律霸網(wǎng)小編為你介紹的關(guān)于租賃合同的明示更新問題有哪些的法律知識，租賃合同的明示更新，是指在租賃的期間屆滿之前，承租人與出租人協(xié)商一致，續(xù)訂租賃合同的法律現(xiàn)象。所謂明示更新，是相對于?“默示更新”而言的。租賃期間屆滿，租賃合同即宣告終止。
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簡介:
中共黨員，北京盈科（泰州）律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師，AFP國際金融理財師，國家高級秘書職稱，海口市作家協(xié)會會員，國際律師協(xié)會會員，10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗，具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書，銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護、擔任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風控、經(jīng)濟業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用，致力于縝密進取的態(tài)度服務(wù)每一位當事人。17888178896（微信同號）
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