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寧波
內地人在香港買樓要解決的主要問題是什么
**物業深圳區總經理江*杰認為，內地人在香港置業，首先要解決的問題是銀行可以審批的貸款額度，不同的銀行針對不同的客戶，審批下來的貸款額度截然不同。
“樓契”在律師行簽署
一旦貸款審批下來，銀行會委派律師行草擬一份按揭契約，內容包括貸款額、貸款期、利息計算方法、提早還款的罰息條件等。
買家只需在正式交易日或之前，去簽署雙方同意的按揭契約，貸款會在成交日，由銀行代買家支付給賣方，按揭契約將登記在土地注冊處。在成交日當天，買賣雙方到律師行簽署“樓契”，也就是正式的轉讓合同，正式把這套房屋由原來的業主轉移給買家。待首期房款和房屋驗收完畢后，買家所委托的律師會前往土地注冊處，將其“樓契”進行登記，并把已登記的正式“樓契”交由銀行保管，同時把各項收據及“樓契”副本交給買家，整個交易就算完成了。
傭金為成交價的1%
在香港買房和深圳一樣，都要請有代理服務的中介提供服務，香港的中介在看房前都必須與買家簽訂地產代理協議也就是香港人俗稱的“睇樓紙”，這張協議上，包括買家的預算、理想房型、對小區及周邊環境的要求、房屋裝修的要求、房屋入手后的用途、理想出租收益以及一些個人信息資料。在簽完這張“睇樓紙”后，中介人士便會根據買方的需要，尋找物業、上門看房并且提供意見。委托代理關系有效期一般為3個月。買家可同時委托多家中介代理，但不能看同一間房，否則萬一成交就要多付一份傭金。如果買家在看房后3個月內成功買入房子，就必須付代理傭金，一般為房屋成交價的1%。
可以網上免費估價
香港的房屋登記相比內地要透明許多，香港土地注冊處的土地登記冊里記載有每一套物業的詳細資料，可供市民查閱，了解該房屋的注冊業主，主要是查驗以往該套房屋所有的買賣情況是否存在問題，如法定抵押、解除抵押、買賣協議、法庭命令等。一般類似查閱資料等工作都能在幾個小時內就完成。
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